Exklusives Architektenhaus mit Gartenparadies & Blick ins Autal - Ruhe, Privatsphäre & Charakter pur

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, am Ende einer ruhigen Sackgasse, fernab von Verkehr und Hektik. Vor Ihnen öffnet sich ein nahezu uneinsehbares Grundstück, eingebettet in eine traumhafte Gartenlandschaft mit Blick über das idyllische Autal von Munkbrarup. Genau hier erwartet Sie dieses villenartige Architektenhaus mit ganz besonderem Charakter. Bereits die großzügige Auffahrt mit elektrischem Stahltor vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und absoluter Privatsphäre. Das ca. 969 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet eine außergewöhnliche Gartenlandschaft: Eine große Teichanlage mit Stegen bildet das Herzstück und wird von zahlreichen, liebevoll gestalteten Rückzugsorten ergänzt. Ob sonnige Plätze, schattige Ecken oder ruhige Leseoasen, hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsort. Das Haus selbst überzeugt durch eine architektonische Gestaltung, die Großzügigkeit und Licht in den Mittelpunkt stellt. Im Inneren erwarten Sie helle, weitläufige Räume mit beeindruckenden Deckenhöhen bis in die Dachschrägen und großzügigen Fensterflächen, die ein offenes und luftiges Wohngefühl schaffen. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein einzigartiges Raumgefühl, das man heute nur noch selten findet. Die Ausstattung ist von hochwertiger Substanz geprägt, auch wenn sie in Teilen nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entspricht. Genau hier liegt jedoch die Chance: Die Qualität und Bauweise dieses Hauses sind heute kaum noch in dieser Form realisierbar. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein echtes Schmuckstück auf den neuesten Stand bringen. Im Erdgeschoss erwartet Sie unter anderem ein großzügiges Wellnessbad mit hochwertiger Ausstattung sowie separates Saunahaus draußen, perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch mit hochwertigen Einbaugeräten in das Gesamtbild ein. Das Dachgeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie eine große Nutzfläche, die sich ideal für Hobbys, Fitness oder als kreativer Rückzugsraum eignet. Auch in technischer Hinsicht ist das Haus gut aufgestellt: Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022, Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen, Glasfaseranschluss sowie eine Alarmanlage mit Aufschaltung zu einem Sicherheitsdienst sorgen für Komfort und Sicherheit. Auch wurde die Elektrik in großen Teilen von den jetzigen Eigentümern modernisiert und es wurden zwei Schaltkreise etabliert. Außerdem hat der jetzige Eigentümer viele Modernisierungen innen und außen zwischen 2018 und 2021 vorgenommen. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und Naturverbundenheit und gleichzeitig die Nähe zu Flensburg und Glücksburg. Eine seltene Kombination, die diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht. Fazit: Ein außergewöhnliches Architektenhaus mit viel Charakter, beeindruckender Großzügigkeit und einem Garten, der seinesgleichen sucht. Für Menschen, die Privatsphäre, Qualität und ein besonderes Wohngefühl zu schätzen wissen und bereit sind, dieses Zuhause mit neuem Leben zu füllen.

Sonstiges
Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sie die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00