G 29 GNARRENBURG -Attraktives 1-2 Familienhaus mit freier Erdgeschosswohnung & Doppelcarport

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gnarrenburg und liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung. Das Haus wurde ca. 1971 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem Grundstück von ca. 650 qm. Die Wohnfläche umfasst ca. 152 qm, ergänzt durch ca. 36 qm Nutzfläche im Keller. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt drei Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern, zwei Küchen sowie zwei Wohnbereichen. Im Keller befinden sich zudem eine Sauna, eine Dusche, Heizungsraum und ein Vorratsraum Wohnung Nr. 1 ( nicht vermietet) - Erdgeschoss 4 ZKB ca. 105 m² Wohn- und Nutzfläche: . Flur mit Treppenaufgang zur Dachgeschosswohnung . Tageslichtbad mit Badewanne . Großzügige Küche mit Einbauküche . Durchgangszimmer mit Zugang zur Terrasse . Helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer . Kinderzimmer . Schlafzimmer . Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse Wohnung Nr. 2 - Dachgeschoss 2 ZKB ca. 47 m² Wohn- Nutzfläche vermietet für monatlich € 400,00 zzgl. Nebenkosten: . Flur . Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche . Küche mit einer Küchenzeile . Wohnzimmer . Schlafzimmer Ausstattung und Merkmale: . Heizung: Ölheizung (ca. 1992), Gasanschluss im Keller vorhanden . Energieverbrauchswert: 129,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D (Ausstellungsdatum: 08.11.2025) . Fenster: Kunststoff-Isolierfenster (ca. 1992) mit Rollläden, Dachfenster aus Holz . Keller: Sauna, Dusche und Vorratsraum Sonstiges: . Doppel-Carport . Schuppen . Zwei separate Auffahrten . Überdachte Terrasse mit Kamin . Einblasdämmung (2011) Das Haus erzielt eine monatliche Gesamtmiete von € 400,000 zzgl. Nebenkosten. Die Mieten liegen deutlich unter dem ortsüblichen Niveau und bieten daher Potenzial für zukünftige Anpassungen. Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, die ruhige Lage und die solide Bauweise. Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennut-zung und Vermietung oder auch als Kapitalanlage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 36,00 m²