Exklusives Wohnambiente mit außergewöhnlichem Platzangebot - hochwertige Doppelhaushälfte in Goch

Exklusives Wohnambiente mit außergewöhnlichem Platzangebot Hochwertige Doppelhaushaelfte in begehrter Wohnlage von Goch In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Goch erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushaelfte, die mit einem aussergewoehnlichen Raumangebot, einer hochwertigen Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmoeglichkeiten ueberzeugt. Das im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde laufend modernisiert und praesentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf einem ca. 321 qm grossen Grundstueck bietet die Immobilie eine Wohnflaeche von ca. 190 qm. Ergaenzt wird das Platzangebot durch ein vollstaendig unterkellertes Untergeschoss mit mehreren wohnähnlich ausgebauten Nutzraeumen. Bereits der freundliche Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefuehl. Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Gaestebad mit Dusche sowie eine grosszuegige Kueche mit ausreichend Platz fuer einen Essbereich. Das Herzstueck des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn und Essbereich. Grosse Fensterflaechen schaffen eine helle und freundliche Atmosphaere und verbinden den Wohnraum harmonisch mit der sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Ein Kaminofen sorgt an kuehleren Tagen fuer wohlige Waerme. Das Obergeschoss bietet eine aussergewoehnliche Flexibilitaet. Drei grosszuegige Zimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie eine vollwertige Kueche ermoeglichen die Nutzung als nahezu eigenstaendige zweite Wohnebene. Diese Aufteilung eignet sich ideal fuer Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gaeste oder das Arbeiten von zu Hause. Selbstverstaendlich kann das gesamte Haus auch als grosszuegiges Einfamilienhaus genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden. Grosse Fensterflaechen sorgen fuer viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Raumgefuehl. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder persoenlicher Rueckzugsort, dieser Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmoglichkeiten. Das vollstaendig unterkellerte Untergeschoss verfuegt ueber mehrere wohnähnlich ausgebaute Nutzraeume sowie ein zusaetzliches Badezimmer. Neben dem Heizungsraum mit der modernen Viessmann Gasheizung stehen weitere Raeume zur Verfuegung, die ideal als Gaestebereich, Buero, Hobbyraum, Fitnessraum oder Lagerflaeche genutzt werden koennen. Der liebevoll gestaltete Aussenbereich bietet eine grosszuegige Terrasse, einen gepflegten Garten, eine Rasenflaeche sowie einen integrierten Swimmingpool. Die teilweise blickgeschuetzte Einfriedung schafft eine private Wohlfuehloase fuer die ganze Familie. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb ergaenzt dieses attraktive Immobilienangebot. Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstuetzt eine nachhaltige Energieversorgung und kann langfristig zur Reduzierung der Energiekosten beitragen. Die Immobilie wird bezugsfrei ab dem 01.10.2026 uebergeben und eignet sich ideal fuer Familien, die grosszuegiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmoglichkeiten verbinden moechten. Ausstattung Doppelhaushaelfte in massiver Bauweise Baujahr 2001 Ca. 190 qm Wohnflaeche Ca. 321 qm Grundstueck Vollunterkellert Wohnähnlich ausgebaute Nutzraeume im Untergeschoss Grosszuegiger Wohn und Essbereich Kaminofen Grosse Kueche im Erdgeschoss Gaestebad mit Dusche Obergeschoss mit drei Zimmern Grosses Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne Vollwertige Kueche im Obergeschoss Ausgebauter Spitzboden mit grossen Fensterflaechen Viessmann Gasheizung Baujahr 2023 Photovoltaikanlage Terrasse Gepflegter Garten mit Swimmingpool Garage mit elektrischem Torantrieb Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Bezugsfrei ab dem 01.10.2026 Energieausweis Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spaetestens zur Besichtigung beziehungsweise unverzueglich nach Fertigstellung gemaess den gesetzlichen Vorgaben zur Einsicht vorgelegt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Expose beruhen auf Informationen des Verkaeufers beziehungsweise Auftraggebers. Fuer die Richtigkeit und Vollstaendigkeit wird trotz sorgfaeltiger Pruefung keine Haftung uebernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden