Dein nächstes Projekt: Charmantes Zuhause mit solider Altbausubstanz

EIN HAUS MIT GESCHICHTE UND VIEL POTENZIAL - DEIN NEUER RÜCKZUGSORT IN GOSEN-NEU ZITTAU Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 in Neu-Zittau ist kein Neubau "von der Stange", sondern ein Zuhause mit Charakter, gewachsener Geschichte und viel Raum für Deine Ideen. Auf rund 121,62 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, plus Keller und großem Nebengebäude, wartet hier ein Haus, das Du Schritt für Schritt in Dein ganz persönliches Wohnprojekt verwandeln kannst. Das großzügige Grundstück mit ca. 821 m² bietet Dir genau den Freiraum, den Du Dir für ein entspanntes Leben im Grünen wünschst - mit Platz zum Gärtnern, Spielen, Werkeln und Ankommen. Die ruhige Wohnlage in Gosen-Neu Zittau verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. + Viel Raum für Deine Vision - ca. 121,62 m² Wohnfläche, die Du nach und nach modernisieren und an Deinen Stil anpassen kannst + Großes, sonniges Grundstück mit 821 m² - ideal für Gartenliebhaber, Familien und alle, die draußen leben wollen + Praktisches Nebengebäude mit Werkstattcharakter - perfekt für Handwerker, Tüftler oder als Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte + Traditioneller Wohncharme mit Holzdecken, großen Fenstern und gemütlichem Kamin - eine solide Basis für Deinen individuellen Look + Teilweise renovierter Zustand - einige Bereiche wurden bereits überarbeitet, andere warten bewusst auf Deine Modernisierungsideen + Keller und Abstellmöglichkeiten - mehr Stauraum, als man auf den ersten Blick vermutet SO LEBT ES SICH HIER Beim Betreten des Hauses spürst Du sofort den Charme früherer Jahrzehnte: Holzvertäfelungen, klassische Bodenbeläge und große Fensterfronten prägen den ersten Eindruck - und machen deutlich, welches Potenzial hier steckt. Der Lebensmittelpunkt liegt im Erdgeschoss: Der helle Wohnbereich in der nachträglich ca. 1975 angebauten Veranda öffnet sich zum Garten und wird durch die gemütliche Holzdecke und den Blick ins Grün zu einem echten Rückzugsort für lange Abende mit Familie und Freunden. Hier könnte mit einer behutsamen Modernisierung ein moderner, offener Wohn- und Lebensraum entstehen, in dem Du Dich sofort zuhause fühlst. Die angrenzende Küche bietet Dir eine solide Grundlage für Deinen Alltag. Mit einem neuen Farbkonzept oder einem offenen Übergang zum Essbereich lässt sich hier schnell ein zeitgemäßes Wohngefühl schaffen - ohne die Seele des Hauses zu verlieren. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt - kurze Wege und viel Alltagstauglichkeit inklusive. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Duschmöglichkeit, die funktional sind und Dir die Freiheit geben, sie nach und nach in Dein persönliches Wellnesskonzept zu verwandeln. Im Dachgeschoss warten weitere Zimmer auf Dich, die heute schon als Schlaf- oder Arbeitsräume dienen können und sich mit überschaubarem Aufwand in gemütliche Rückzugsorte verwandeln lassen. Insgesamt stehen Dir vier Zimmer zur Verfügung - flexibel nutzbar für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, ob als Lager oder Vorratsraum. Hier kannst Du Ordnung in Deinen Alltag bringen und Dinge verstauen, die Du nicht täglich brauchst. GARTEN, NEBENGEBÄUDE & FREIRAUM Ein echtes Highlight dieses Hauses ist das große, eingewachsene Grundstück. Die seitliche Wegeführung am Haus entlang und die dichte Bepflanzung sorgen für Privatsphäre und machen den Garten zu Deinem geschützten Außenwohnzimmer. Das massive Nebengebäude mit Werkstattcharakter eröffnet Dir weitere Möglichkeiten: Ob als Hobbywerkstatt, Fahrrad- und Werkzeuglager, Kreativraum oder einfach zusätzlicher Stauraum - hier schlägt das Herz von Heim- und Handwerkern höher. Die direkte Anbindung an den Garten macht kurze Wege und praktisches Arbeiten möglich. Mit dabei ein weiteres WC und eine kleine Gartenküche. Stell Dir vor, wie Du an warmen Tagen die Tür zum Garten öffnest, Kinder im Gras spielen, Du an Deinen Projekten in der Werkstatt arbeitest oder gemeinsam mit Freunden den Feierabend auf der Terrasse genießt - genau dafür ist dieses Grundstück gemacht. SANIERUNGEN & MODERNISIERUNGEN Über die Jahre wurden diverse Modernisierungen am und im Haus durchgeführt: + Badezimmer saniert (ca. 1980er Jahre) + Zu- und Abwasseranschluss (ca. 1999/2000) + Dacherneuerung: Austausch Dachpfannen (ca. 1995) + Erneuerung Zaunanlage inklusive Tür und Tor (Straßenseite) (ca. 2016) + Austausch Fußboden im EG: Laminat (ca. 2005) + Austausch Stromzähler (2022) + Austausch Gaszähler (2014) + Austausch Wasserzähler (2010) + Montage einer elektrischen Hebeanlage (2003) + Sicherungen/ FI- Schalter tw. erneuert: Separat Haus, Werkstatt & Garage (ca. 2010) + Einbau Gas-Heizungsanlage Fa. Viessmann (ca. 2007) + Erneuerung Edelstahlrohr (2011) + Einbau Holz-Scheit-Kessel Typ SL 14 nebst Pufferspeicher (2008) + Erneuerung Außenputz und Malerarbeiten (ca. 2000) Wir sind von der Grundsubstanz des massiven Gebäudes überzeugt und empfehlen Ihnen für eine entsprechende Modernisierung folgende Maßnahmen, um die vorliegendem Energieklasse heben zu können: - Dämmung der Rohrleitungen, Außenwände, Kellerdecke - Inspektion der Kellerwände - Inspektion der Dachsparren (tw. alte Holzwurmlöcher an 2 Sparren, Es sieht eher nach einem alten Befall aus) - Erneuerung der Elektrik - Sanierung der Sanitäranlagen - Austausch der Heizungsanlage in ca. 10 Jahren - ggf. Austausch der Fenster auf 3-fach-Wärmeschutzverglasung - ggf. Einsatz von erneuerbaren Energien Weitere Informationen erhalten Sie über einen Wohngebäude-Energieberater FÖRDERMÖGLICHKEITEN Die KFW hält verschiedene Förderprogramme für dein Traum vom eigenen Haus bereit. Je nach dem, ob du kaufen, einzelne Gewerke sanieren, das ganze Hause energetisch optimieren oder bauen möchtest, hast du diverse Möglichkeiten, die du mit einer klassischen Erwerbsfinanzierung einer Bank kombinieren kannst. Deine Wünsche kannst du bei einem Kreditinstitut deiner Wahl oder mit unserem Finanzierungspartner besprechen und gemeinsam durchführen. KfW- Wohneigentum für Familien - Bestandserwerb (308) Jung kauft Alt: - Für den Kauf einer Immobilie mit einer Energieklasse F, G, H - Sanierung zum EH70 innerhalb von 4,5 Jahren - Einkommensabhängige Förderung FAZIT Du suchst ein naturverbundenes Zuhause mit enormen Potenzial in sicherer Umgebung für deine Familie? Dann bietet dieses schöne Einfamilienhaus den absolut richtigen Komfort für dich. Hier investierst du nicht nur in die Gegenwart, sondern auch in die Zukunft! Lass dich von dieser einmaligen Immobilie begeistern und vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin. Melde dich gern noch heute unter [email protected] oder unter der 030 - 54 87 13 40!

Sonstiges
Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner dir auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,75% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte habe dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können. Wir bitten dich bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit dir. Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien® GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung. Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind. ----------------------------------------- ALOHA LIVING IMMOBILIEN® GmbH DIN-Zertfizierte Immobilien-Experten für Wohnimmobilien DIN-Zertifizierungsnummer: DIA-IM-744 www.alohaliving.de Das sagen unsere Kunden: - https://www.provenexpert.com/aloha-living-immobilien

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 19,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2008, Distanz zum Flughafen: 29.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.01, Distanz zum Bus: 0.29