Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial für Ferien- oder Dauervermietung

Diese attraktive Wohlfühl-Oase befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Goslar-Hahnenklee. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren äußerst gepflegten Zustand sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage zur dauerhaften Vermietung oder als attraktive Ferienwohnung - dieses Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen. Die kalkulierte Rendite liegt bei attraktiven 8,2 %. Auf einer Wohnfläche von ca. 78,65 m² verteilen sich insgesamt 2,5 Zimmer. Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der mit einer Fläche von ca. 7,12 m² zum Verweilen einlädt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie eine gemütliche Essnische, die dem Wohnkonzept zusätzlichen Charme verleiht. Die separate Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus stehen ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, das bislang nicht abgeschliffen wurde und dadurch seinen ursprünglichen Charakter und besonderen Wert bewahrt hat. Die Badezimmer präsentieren sich mit zeitlosen Fliesen in gepflegtem Zustand. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Im Schlafzimmer sowie im Nebenbad sorgen Rollläden für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben sind die nachgerüsteten hochwertigen Velux-Dachfenster mit passenden VELUX-Hitzeschutz-Markisen inklusive Verdunkelungsfunktion, die sowohl an warmen Sommertagen als auch für einen erholsamen Schlaf einen spürbaren Mehrwert bieten. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Erdgas. Die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet, entsprechende Wartungsprotokolle liegen vor. Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben einem gemeinschaftlich nutzbaren Fahrrad- und Kinderwagenkeller steht den Bewohnern auch ein Wäschekeller zur Verfügung, der insbesondere in den Wintermonaten sehr praktisch ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight stellt der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz dar. Ein fester Außenstellplatz ist zwar nicht vorhanden, jedoch stehen ausreichend Freistellplätze zur Verfügung. Der Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mit € 5.000 bewertet. Da im gesamten Objekt lediglich vier Garagen vorhanden sind, handelt es sich hierbei um eine seltene Gelegenheit und insbesondere in den Wintermonaten um einen erheblichen Komfortgewinn. Die derzeitige Mietkalkulation basiert auf dem mittleren Mietpreisspiegel von € 8,35 /m² und unterstreicht das attraktive Renditepotenzial dieser Immobilie.

Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2026-07-15T00:00:00.000Z