Mehrfamilienhaus mit Gewerbe - Flexibel. Nachhaltig. Wertstabil

Kurzbeschreibung

Eine attraktive Investmentchance für Kapitalanleger, die Wert auf sofortige Einnahmen, solide Gebäudesubstanz und langfristige Vermietungssicherheit legen.

Objekt

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine solide Vermietungsbasis mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem 905 m² großen, gepflegten Grundstück stehen vier Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Garagen und Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort und steigern die Attraktivität der Immobilie. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete von 12.360 € bietet durch Optimierung und die rund 170 m² große, flexibel nutzbare Gewerbefläche ein beachtliches Potenzial zur Steigerung auf bis zu 43.440 € jährlich. Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die B7 Richtung Erfurt und die B247 Richtung Bad Langensalza macht den Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter besonders interessant. Eine vielseitige Investmentimmobilie mit überzeugender Substanz, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 502,59 m², vermietbare Fläche: 502,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z