Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus auf ruhigem Grundstück in Ortsrandlage

In ruhiger Sackgassenlage von Oering präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m². Das in solider, massiver Bauweise errichtete Haus bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die markante, zweigeschossige Fensterfront im Eingangsbereich ins Auge. Sie verleiht der Immobilie einen besonderen architektonischen Charakter und sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente. Herzstück des Erdgeschosses ist der rund 42 m² große Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und auf das weitläufige Grundstück, das mit altem Baumbestand, eingewachsener Bepflanzung und einer hohen Privatsphäre überzeugt. Des Weiteren überzeugt das Erdgeschoss mit dem gut geschnittenen Grundriss. Ein Schlafzimmer mit rund 12 m², das helle und freundliche Wannenbad sowie die Küche und der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten bieten Ihnen eine hohe Flexibilität der Nutzung sowie das Wohnen auf einer Ebene. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie die offene Galerie, die das großzügige Raumgefühl des Hauses unterstreicht. Auf dieser Etage werden Sie Entspannung, Ruhe und ausreichend Freiraum finden. Die vielfältige Nutzung der einzelnen Bereiche liegt ganz in Ihrer Hand. Ein besonderes Highlight des Angebotes ist das separate Nebengebäude mit rund 30 m² Nutzfläche. Es verfügt über zwei beheizte und lichtdurchflutete Räume sowie einen separaten Zugang zum Keller. Dieses Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Atelier, Praxis, Gästebereich oder Rückzugsort für heranwachsende Kinder. Auch technisch wurde bereits investiert: Im Jahr 2019 wurde eine moderne Viessmann-Gasbrennwertheizung installiert, wodurch bereits eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme erfolgt ist und eine zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet wird. Darüber hinaus ist bereits ein Anschluss für eine Wallbox mit 11 kW vorhanden - ein attraktiver Vorteil für Eigentümer von Elektrofahrzeugen oder alle, die sich zukunftssicher aufstellen möchten. Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll gewachsenen Garten, großzügigen Rasenflächen, zahlreichen Ziergehölzen sowie sonnigen und schattigen Aufenthaltsbereichen. Hier finden Gartenliebhaber, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen ideale Voraussetzungen. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet eine charaktervolle Architektur mit einem außergewöhnlich großen Grundstück, einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude und einer ruhigen Wohnlage. Eine Immobilie mit viel Charme, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial für die Zukunft. Gern zeigen wir Ihnen dieses Einfamilienhaus persönlich und überzeugen Sie von diesem Angebot.

Sonstiges
Um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren, veröffentlichen wir keine Grundrisse, den Lageplan sowie die genaue Anschrift. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst den erwähnten Angaben zu. Nennen Sie uns die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer. Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie auch bei einer persönlichen Besichtigung. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit uns als beauftragtes Maklerunternehmen möglich. Die Käufercourtage ist inklusive der gesetzl. MwSt. bei Fälligkeit (bei Abschluss des Kaufvertrages) an das Finanzhaus Immobilien zu zahlen. Neben der Maklercourtage fallen noch Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00