Wohntraum im Grünen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
105.000 €
Grundstück
ca. 532 m²
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
105.000 €
Grundstück
ca. 532 m²
06772 Gräfenhainichen - Zschornewitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265CHMQFIFGF

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Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1985 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über 1,5 Geschosse. Auf rund 115 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstrecken. Das Grundstück mit 532 m² überzeugt mit einem gepflegten Garten und einer großen, angrenzenden Terrasse direkt am Haus. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen voll nutzbaren Kellerbereich mit angenehmer Stehhöhe sowie direktem Zugang zum Garten. Zusätzlich stehen im Kellerbereich weitere Räume zur Verfügung, darunter ein Bad mit WC und Dusche, ein Partyraum, ein Heizungsraum, eine Werkstatt sowie eine Waschküche. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist daher in einem gepflegten Zustand. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Paare oder Familien.

Sonstiges
Finanzierung Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr? Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2022
Verfügbar ab 2026-06-11T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstück
ca. 532 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-06-11T22:00:00.000Z
Kaufpreis
105.000,00 €
Preis/m²
913,04 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1985
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
126.1
Gültig bis
2036-06-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Die Immobilie überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume. Der Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse schafft eine gemütliche Atmosphäre. Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer.

Im Außenbereich lädt die Terrasse direkt am Haus zum Verweilen ein. Der eigene Garten bietet Ihnen einen Ort im Grünen zur Erholung. Die Garage mit eigener Zufahrt direkt am Haus sorgt für eine komfortable Parksituation. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme.

Wichtige Sanierungen und Modernisierungen:
- 2000: Fassadenanstrich
- 2010: Erneuerung der Dachschindeln
- 2011: Umstellung der Heizungsversorgung auf Fernwärme
- 2012: Innenwandbekleidung in den Nassräumen im Obergeschoss
- 2014: Einbau eines Kamins im Wohnzimmer
- 2015: Modernisierung der Nassräume im Keller inkl. Leitungen
- 2018: Modernisierung der Innenwandbekleidung im Erdgeschoss
- 2022: Neue Fenster im EG sowie im DG im Schlafzimmerbereich
- 2024: Erneuerung der Haustür

Versorgungsleitungen wurden im Zuge der Modernisierungen vollständig erneuert.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Zschornewitz der Stadt Gräfenhainichen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit viel Naturbezug und kurzen Wegen ins Grüne.

Im Ort selbst sowie in der direkten Umgebung stehen grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter ein Supermarkt, kleinere Versorgungsmöglichkeiten sowie eine ärztliche Grundversorgung.

Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich im wenige Minuten entfernten Gräfenhainichen und sind schnell mit dem Auto erreichbar.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die umliegenden Straßenverbindungen erreicht man die Bundesstraßen sowie die Autobahn A9 in kurzer Fahrzeit, wodurch eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben ist.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Anbindung an die umliegenden Zentren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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