RÜCKZUGSORT - Einfamilienhaus mit Gewerbefläche und Doppelgarage in Grafenau

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Grafenau-Döffingen kombiniert eine klare funktionale Struktur mit moderner technischer Ausstattung und einer konsequent auf Nutzung und Effizienz ausgerichteten Architektur. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sinnvoll verbinden möchten, ohne Kompromisse bei Qualität oder Komfort einzugehen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das zentrale Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche ist hochwertig ausgestattet und mit einem Gasherd versehen, was insbesondere für ambitionierte Nutzer im Alltag wie auch beim Kochen für Gäste einen echten Mehrwert darstellt. Großformatige Fliesen im Format 80x80 cm unterstreichen den modernen, klaren Charakter der Flächen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice oder flexible Nutzung eignet, sowie ein Gäste-WC. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich im Garten. Die elektrisch steuerbaren Markisen sorgen dabei für eine flexible Nutzung unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Im Obergeschoss steht ein durchdachtes Familienkonzept im Vordergrund. Ein großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung fungiert als private Rückzugslösung mit Wellnesscharakter. Zusätzlich stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und integrierte Insektenschutzsysteme sorgen für ein hochwertiges und komfortables Wohnumfeld. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Ein separat zugänglicher Gewerbebereich mit eigenem Eingang ermöglicht eine klare Trennung zwischen privatem Wohnen und beruflicher Tätigkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch Werkstattflächen, Technikräume sowie einen Hauswirtschaftsbereich, wodurch zusätzliche Funktionalität und Ordnung gewährleistet sind. Technisch ist das Objekt auf einem sehr hohen Niveau ausgestattet. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer 10 kW Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher reduziert die laufenden Energiekosten deutlich und steigert die Unabhängigkeit vom Energiemarkt. Die Ausführung als weiße Wanne bietet zudem einen erhöhten Schutz der Bausubstanz. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze und einen separaten Kundenparkplatz, wodurch auch der gewerbliche Bereich optimal angebunden ist. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Sonstiges
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung