+ TOP-Zustand + in kinderfreundlicher Umgebung + Schulnähe + Vollkeller +

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 175 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 175 m²
22946 Trittau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CHCY37QWMJ

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Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus wurde im Jahre 2002 in massiver Bauweise mit einem roten Verblendstein erstellt. Das Haus ist voll unterkellert und das Dachgeschoss ist komplett wohnlich ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m², die Nutzfläche inkl. Carport-Schuppen beträgt ca. 50 m². Das Grundstück in Süd-West-Ausrichtung umfasst ca. 175 m² und ist komplett eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Eine gewachsene und gepflegte Hecke bietet ausreichend Privatsphäre zu der Wohnstraße. Die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Einige Räume verfügen über elektrische Rollläden. Das Haus wird über Fernwärme versorgt - ein Warmwasserspeicher mit 120 L Fassungsvermögen ist im Jahr 2023 erneuert worden. Ein Carport-Stellplatz direkt am Haus rundet das Gesamtbild ab. Der Gemeinschaft stehen weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4,5

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 175 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
450.000,00 €
Preis/m²
3750 €
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
3,1% Käufercourtage inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
52.8
Gültig bis
2036-06-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
Sie betreten das Haus über den hellen mit Vinyl ausgelegten Flur. Das Gäste-Duschbad wurde im Jahr 2013 modernisiert, ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2013 und mit allen erforderlichen elektrischen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Der gemütliche Wohn- und Essbereich bietet einen Kaminofen und der Boden ist ebenfalls mit pflegeleichtem Vinyl ausgelegt. Von hier aus gelangen Sie auf die Süd-West-Terrasse und erreichen den angelegten und nahezu uneinsehbaren Garten. Die Terrasse ist mit einer Überdachung samt elektr. Jalousie, Seitenwand und integrierter Beleuchtung versehen - hier kann man wetterunabhängig gemütliche Stunden verbringen. Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie vom Flur aus in das Obergeschoss. In dieser Etage befinden sich ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer (aktuell als 1 Raum geöffnet) sowie das helle Vollbad mit zusätzlicher Dusche. Ein praktischer Abstellraum ist ausserdem vorhanden. Alle Schlafzimmer dieser Etage bestechen durch die bodentiefen Fenster mit viel Helligkeit und verfügen ebenfalls über wertigen Vinylboden. Das Dachgeschoss ist ebenfalls über eine weiße, massive Holztreppe zu erreichen. Dieser Raum ist mit Korkboden ausgelegt und wurde im Jahr 2020 mit drei neuen Veluxfenstern inkl. Verdunkelungsrollos und Fliegengittern versehen. Zusätzlich wurden hier sehr praktische Einbauschränke installiert. In dem Vollkeller befinden sich der Hausanschluss- und Wirtschaftsraum, ein geräumiger Hobbyraum und ein weiterer Abstellraum. Ein Rundum sehr gepflegtes und gut ausgestattetes Endreihenhaus mit einem familientauglichen Grundriss und ausreichend Nutzflächen im und am Haus.

Lagebeschreibung

Trittau ist ein zentraler Schulort mit sämtlichen allgemeinbildenden Schulen, sowie Kindergärten. Auch eine Volkshochschule für die Erwachsenenbildung ist in Trittau vorhanden. Trittau bietet neben seinem reichhaltigen Freizeitangebot, wie zahlreiche Sportvereine und dem schönen Freibad, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen finden in regelmäßigen Abständen in der Trittauer Wassermühle statt, die zum Kunst- und Kulturzentrum der gesamten Umgebung geworden ist. Diverse Gaststätten und Restaurants in schönen Lagen haben neben den herrlichen Seen, Teichen und Wäldern den Ruf Trittaus und deren Umgebung als Schwerpunkt der Naherholung begründet. Das Hamburger Stadtgebiet erreichen Sie über die Anschlußstelle Witzhave der Autobahn A24 in ca. 25 Minuten; die Ostseebäder sind über die A1 und B404 in ca. 30 Minuten erreichbar. Die HVV-Busverbindungen gewährleisten die zügigen Anbindungen nach Glinde und Oststeinbek (U-Bahn Steinfurter Allee) sowie nach Ahrensburg und HH-Rahlstedt (S-Bahnstation).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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