Doppelhaushälfte Stadtvilla PRIEIS: INKL. GRUNDSTÜCK

Moderne Stadtvilla mit 122 m² Wohnfläche - Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter Diese stilvolle Stadtvilla vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur und bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare und Familien. Als Doppelhaushälfte konzipiert, überzeugt das Haus durch seinen besonderen Charakter: Die angrenzende Bebauung ist als Bungalow ausgeführt, wodurch ein angenehmes, offenes Wohngefühl mit viel Privatsphäre entsteht - fast wie in einem freistehenden Einfamilienhaus. Das Erdgeschoss mit ca. 68 m² bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung sowie direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste-WC mit integrierter Dusche - ideal für Besucher oder als zusätzliche Komfortlösung im Alltag. Im Obergeschoss mit ca. 57 m² befinden sich die privaten Rückzugsorte: gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten ausreichend Platz und Flexibilität für die ganze Familie. Das Haus wird nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG) errichtet und erfüllt somit alle modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Auf Wunsch kann die Ausführung gegen Aufpreis auf den zukunftsorientierten KfW-40-Standard angepasst werden. Highlights im Überblick: Ca. 122 m² Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 68 m² Obergeschoss: ca. 57 m² Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss Badezimmer mit Dusche & Badewanne im Obergeschoss Moderne Stadtvilla-Architektur Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter Helle, offene Raumgestaltung Energieeffiziente Bauweise nach GEG Optional: Ausführung als KfW-40-Effizienzhaus Diese Immobilie verbindet zeitlose Architektur mit moderner Wohnqualität - ideal für alle, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen. DAS HAUS KANN GEGEN AUFPREIS AUCH IN KFW-40- ERSTELLT WERDEN.

Sonstiges
AUSSTATTUNG bei der KFW 40 Variante (Aufpreis): ? Hochwärmegedämmte Gebäudehülle (Außenwände, Dach und Bodenplatte mit sehr guten U-Werten) ? 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster besonders niedrigenen U-Wert mit thermisch getrennten Rahmen ? Luftdichte Bauweise nach GEG inkl. Blower-Door-Test ? Effiziente Heiztechnik, z. B.: ? Luft-/Wasser-Wärmepumpe ? Flächenheizung (Fußbodenheizung) ? Nutzung erneuerbarer Energien ? Sehr niedrige Heiz- und Betriebskosten ? Photovoltaikanlage ? Stromspeicher ? Vorbereitung für E-Mobilität ? Smarthome-Grundausstattung

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen