Value-Add Investment in Greiz: Bezugsfreies 4-Parteien-Haus mit 11,3 % Renditepotenzial

Die Gelegenheit für clevere Kapitalanleger: "Buy, Refurbish, Refinance" in Greiz Sichern Sie sich diese erstklassige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Greiz. Dieses charmante und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1892 bietet versierten Kapitalanlegern herausragendes Wertsteigerungspotenzial. Da das Objekt derzeit komplett frei von Mietverhältnissen übergeben wird, profitieren Sie von maximaler Handlungsfreiheit. Ohne die Übernahme von Altmietverträgen können Sie die Einheiten nach Ihren eigenen Vorstellungen energetisch sowie optisch optimieren und im Anschluss direkt zum aktuellen Marktwert lukrativ neu vermieten. Ihre Investment-Highlights auf einen Blick:Attraktive Zielrendite: -Bei einem Kaufpreis von 120.000 € und einer kalkulierten Jahresnettokaltmiete (Soll) von 13.560 € erzielen Sie eine Bruttomietrendite von starken 11,3 %, was einem exzellenten Kaufpreisfaktor von 8,8 entspricht. -Ideale Wohnungsgrößen: Die Gesamtwohnfläche von ca. 251 m² verteilt sich auf vier leicht vermietbare 2- bis 3-Raumwohnungen mit Größen zwischen 50 und 70 m². -Vorsprung durch Teilsanierung: Die Dachgeschosswohnung ist bereits vollständig saniert und verfügt über eine neuwertige Gastherme aus dem Jahr 2024. Die Erdgeschosswohnung ist teilsaniert, während die übrigen Einheiten die ideale Basis für Ihre wertsteigernden Maßnahmen bieten. -Infrastruktur-Updates bereits erledigt: Wichtige Posten wurden in der Vergangenheit bereits erneuert, darunter das gesamte Leitungssystem (2008), die Innentüren (2012) sowie die isolierverglasten Kunststofffenster (2012 bis 2017). -Zusätzliches Ertragspotenzial: Die zum Objekt gehörende Garage bietet nicht nur Parkkomfort, sondern auch bauliches Potenzial zur Umwandlung in eine weitere kleine Wohneinheit. Eine gemeinschaftliche Dachterrasse steigert zudem die Wohnqualität und die Attraktivität für künftige Mieter. Sanierung und Förderpotenzial Das Gebäude wird über individuelle Gas-Etagenheizungen beheizt. Da drei der Thermen aus dem Jahr 1992 stammen und der Energieausweis einen Endenergiebedarf von 152,3 kWh/(m²a) (Klasse E) ausweist, eröffnen sich hier ideale Ansatzpunkte zur energetischen Optimierung. Prüfen Sie hierfür die Einbindung von attraktiven staatlichen Förderungen und KfW-Zuschüssen (z. B. für den Heizungstausch oder die Gebäudehülle), um Ihren Sanierungsaufwand zu minimieren und den Immobilienwert nachhaltig zu heben.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 251,00 m², vermietbare Fläche: 251,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2000