Gepflegt. Charmant. Vielseitig. Doppelhaushälfte mit Wintergarten und

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1965 vereint wohnliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 1.289 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein liebevoll angelegtes Zuhause mit wunderschönem Garten, praktischem Nebengebäude, Garage sowie einem weitläufigen Nutzgarten- und Obstbaumbereich. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1992 grundlegend renoviert und seither kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Die reine Wohnfläche von ca. 90 m² wird durch einen im Jahr 2013 errichteten, hochwertig ausgeführten Wintergarten mit einer Fläche von ca. 13 m² auf besonders attraktive Weise ergänzt. Der über eine Fußbodenheizung beheizte Wintergarten mit elektrischer Markise schafft zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Rückzugsort mit Blick ins Grün. Das Erdgeschoss bietet einschließlich des Wintergartens eine Wohnfläche von ca. 65 m² und überzeugt durch helle, offen wirkende Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick in den Garten sowie hochwertigem Echtholzparkett aus Eiche. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie einen einladenden Flurbereich, der die Räume harmonisch miteinander verbindet. Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein charmantes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein zusätzliches Plus bietet der bereits isolierte und ausgebaute Spitzboden, der derzeit über eine Dachbodentreppe erreichbar ist. Mit überschaubarem Aufwand ließe sich hier weiterer wohnlicher Nutzraum erschließen. Vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie zudem bequem in den großzügigen Teilkeller, der nicht nur wertvolle Abstell- und Nutzfläche bietet, sondern auch über einen direkten Außenzugang verfügt. Auch das Außenbereichskonzept überzeugt auf ganzer Linie: Eine lange gepflasterte Auffahrt führt zur Garage sowie zu einem angrenzenden Hobby- bzw. Werkstattbereich. Im hinteren Grundstücksteil eröffnet sich ein liebevoll angelegter Garten mit ausgedehntem Gemüsegarten, gewachsenen Obstbäumen und zahlreichen Möglichkeiten für Selbstversorgung, Freizeit und Erholung. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen in Kombination mit Infrarotheizkörpern, wodurch sich ein angenehm behagliches Wohnklima ergibt. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter, viel Grün, praktischen Nebengebäuden und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Gesamtfläche: 1.289,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 1992