Gesucht und gefunden: Ruhig gelegenes EFH mit Garage und Garten in Grevenbroich

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Jahr 1965 überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 162 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Grevenbroich - Gustorf. Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem ca. 268 m² großen Grundstück und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die insgesamt 5 Zimmer verteilen sich auf mehrere Ebenen und schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Familienhaus, mit separatem Homeoffice, Gästezimmer oder persönlichem Rückzugsbereich. Mit 3 Schlafzimmern steht genügend Platz für individuelle Wohnkonzepte zur Verfügung. Die beiden Badezimmer sowie das zusätzliche Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort im Alltag und sorgen auch bei mehreren Bewohnern für einen reibungslosen Ablauf. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle Nutz- und Abstellflächen, die sich ideal für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder zusätzliche Lagerzwecke eignen. Ein besonderer Pluspunkt ist die Terrasse mit westlicher Ausrichtung, die gerade in den Nachmittags- und Abendstunden sonnige Stunden im Freien ermöglicht und zum Entspannen, Essen oder geselligen Beisammensein einlädt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: - Diele mit Treppenhaus und Garderobe - Gäste-WC mit Dusche und Fenster - Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten - Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse / den Garten Obergeschoss: - Flur - 2 Kinderzimmer - Eltern-Schlafzimmer mit Loggia - Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken, Bidet und Fenster - Abstellraum Dachgeschoss: - Wohn- / Ess- / Schlaf- / Arbeitsraum - Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Dachfenster Kellergeschoss: - Flur - Heizungskeller und Öltank - Waschkeller - Vorratskeller - Hobbykeller mit Gartenzugang Die Garage verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss und bietet einen direkten Zugang in den Garten. Vor der Garage steht Ihnen ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses ermöglicht eine Nutzung ohne größeren Renovierungsaufwand, sodass ein zeitnaher Einzug problemlos möglich ist. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Doppelhaushälfte in Grevenbroich - Gustorf und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 131.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist E. HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE: Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz vor. Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben. Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Ein Besichtigungstermin kann nur vereinbart werden, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage einer Bank bzw. ein aktueller Kapitalnachweis vorliegt. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer. Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes. Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland. Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00