SITULI: Geräumige Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Nutzfläche

Diese großzügige Doppelhaushälfte überzeugt mit ca. 153 m² Wohnfläche, einem weitläufigen Garten und einem außergewöhnlich vielseitigen Raumangebot. Das im Jahr 1992 errichtete Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit viel Platz für Freizeit, Arbeiten und individuelle Hobbys verbinden möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein durchdachter Grundriss. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad. Besonders attraktiv ist das große Schlafzimmer, das bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Kinderzimmer unterteilt werden kann. Dadurch lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Familiengrößen anpassen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um ein helles Dachstudio mit eigenem Badezimmer. Ob als Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Jugendzimmer - dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit großzügigen Flächen. Neben den klassischen Nebenräumen (Waschraum, Öltank, Heizraum mit neuer Ölheizung) steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Fitnessbereich, Heimkino, Spielzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Ein echtes Highlight ist das ca. 580 m² große Grundstück, das der Doppelhaushälfte im Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und schafft eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre. Besonders außergewöhnlich ist der freistehende Schuppen mit rund 52 m² Nutzfläche. Er wurde bislang als Werkstatt genutzt, eröffnet jedoch zahlreiche weitere Möglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise ein großzügiger Fitness- oder Yogaraum, ein Atelier, ein Musik- oder Proberaum, eine Oldtimer- oder Motorradwerkstatt, eine Hobbywerkstatt für Holz- oder Metallarbeiten, ein Lager für Sport- und Freizeitgeräte oder ein Kreativstudio. Zum Haus gehören außerdem ein Carport mit drei Stellplätzen sowie weitere Stellflächen für ein bis zwei zusätzliche Fahrzeuge - ein Komfort, der insbesondere für Familien oder Haushalte mit mehreren Autos äußerst selten zu finden ist. Die Doppelhaushälfte ist Teil eines kleinen und gepflegten Wohnensembles und ist nicht real geteilt, hat aber Sondernutzungsrecht an 580 qm Grundstück bzw. Garten. Anstelle einer klassischen zweiten Doppelhaushälfte schließt ein architektonisch harmonisch integriertes Dreifamilienhaus an. Dadurch entsteht eine überschaubare und ruhige Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Für die Doppelhaushälfte fällt kein monatliches Wohngeld an; alle monatlichen Kosten und Renovierungskosten sind komplett getrennt und werden wie bei einem real geteilten Haus behandelt.

Provisionshinweis
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Sonstiges
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern