Smarte Doppelhaushälfte im Bungalowstil in Grömitz / Ostsee

Die gepflegte Doppelhaushälfte im Bungalowstil überzeugt durch ein helles und freundliches Wohnambiente und empfängt Sie komfortabel über den überdachten Eingangsbereich.

Die Immobilie bietet insgesamt drei Zimmer, bestehend aus einem hellen Wohnraum, einem Schlafzimmer und einem weiteren vielseitig nutzbaren Raum. Ob Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich - hier eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Duschbad sowie einen praktischen Windfang und Flurbereich.

Herzstück des Hauses ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterfronten sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und verleihen dem Raum eine moderne, freundliche und luftige Atmosphäre. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht den charmanten Charakter der Immobilie.

Das Badezimmer hat eine angenehme Größe und ist mit einer Eckdusche ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt bequem über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnfläche von ca. 66,1 m² entfaltet dank der gelungenen Raumaufteilung ein überraschend großzügiges Wohngefühl. Insbesondere der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Offenheit. Zusätzlichen Komfort bieten die praktischen Nutzflächen mit einem separaten Abstellraum für Heiztherme und Hausanschlüsse.

Wir haben den Grundriss aus den Bauzeichnungen neu erstellen lassen, für die Richtigkeit und die Größenangaben übernehmen wir daher keine Gewähr .

In den vergangenen Jahren wurden neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut. Zwei kleine, ältere Fenster sind noch im Bad und im Flur zu finden. Die Fenster verfügen überwiegend über elektrisch betriebene Rollläden.

Ein Wärmedämmverbundsystem an nahezu allen Außenwänden trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Aufgrund der großen Fensterfronten schlägt sich diese Maßnahme leider nicht in der Energieeffizienzklasse des Hauses nieder.

Das ca. 345 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit dem rückwärtigen, sichtgeschützten Gartenbereich schöne Möglichkeiten zum Entspannen im Freien.
Die großzügige, teilüberdachte Terrasse schafft zudem ideale Voraussetzungen für gemütliche Aufenthalte im Außenbereich - wetterunabhängig und komfortabel.
Für Fahrzeuge und Fahrräder steht eine Garage zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Geräteraum, der praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Gartenmöbel und weiteres Zubehör bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet in angenehmer und ruhiger Lage. Für das Gebiet erfolgt derzeit eine Überplanung durch die Gemeinde Grömitz im Rahmen des Bebauungsplans Nr. 43.

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