Provisionsfrei: Großzügiges, fortlaufend modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 146 m², Garten, Sauna, Pool und Terrasse in Epe

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ UND UMFASSENDEN MODERNISIERUNGEN

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage im südlichen Epe. Das 1952 errichtete Klinkerhaus bietet auf einem 631 m² großen Grundstück rund 146 m² Wohnfläche, fünf vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Bäder, einen teilunterkellerten Bereich sowie einen geschützten Garten mit überdachter Terrasse und Sauna.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für den Käufer.

RAUMAUFTEILUNG

Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 36 m² große Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Daneben stehen eine separate Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein modernisiertes Duschbad sowie ein ca. 13 m² großes Büro zur Verfügung, das sich auch als Gäste-, Kinder- oder Schlafzimmer eignet.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Ankleidezimmer, ein zusätzlicher Ankleide-/Abstellraum sowie ein zweites Badezimmer mit großer Eckbadewanne und Dachflächenfenster. Der gepflegte Dachboden bietet weiteren Stauraum und grundsätzlich Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit.

Das Haus ist teilunterkellert. Zwei Kellerräume bieten zusammen rund 21 m² Nutzfläche.

GARTEN, TERRASSE UND SAUNA

Der weitgehend eingefriedete Garten ist durch Hecken, Bäume und Sträucher gut vor Einblicken geschützt. Die ca. 20 m² große, teilweise überdachte Terrasse ist unmittelbar vom Haus erreichbar und lässt sich auch bei weniger idealem Wetter gut nutzen. An den Terrassenbereich schließt sich ein separater Saunabereich mit ca. 13 m² Nutzfläche und Holzsauna an. Zudem befindet sich im Garten ein Aufstellpool.

Die erneuerte Auffahrt bietet mehrere Stellmöglichkeiten. Die rückwärtigen Nebengebäude werden als Werkstatt und Lagerräume genutzt.

MODERNISIERUNGEN

2011 wurden Trinkwasser-, Abwasser-, Heizungs- und Stromleitungen im Haus erneuert. Zusätzlich erfolgten eine Kerndämmung des zweischaligen Außenmauerwerks und die Dämmung der obersten Geschossdecke. 2018 wurden die Fenster sowie die Hauseingangstür erneuert. 2023 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung eingebaut.

2025 folgten die Erneuerung der Elektroverteilung einschließlich Sicherungs- und Schaltschrank, die Erneuerung der Abwasserleitungen außerhalb des Gebäudes einschließlich des vollständigen Hausanschlusses für Strom, Wasser und Glasfaser, eine LAN-Verkabelung, neue Bodenbeläge und teilweise neue Tapeten in vier Zimmern sowie die Erneuerung der Auffahrt und wesentlicher Teile der Grundstückseinfriedung. 2025 und 2026 wurden Vorgarten und Zaunanlagen weiter neu gestaltet.

WOHN- UND NUTZFLÄCHEN

Die Wohnflächenangabe beruht auf einem aktuellen privaten Aufmaß in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 146 m². Keller, Sauna, Dachboden und Nebengebäude sind nicht in der Wohnfläche enthalten.

LAGE

Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohnlage im südlichen Epe, überwiegend geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung, Sport- und Freizeitangebote sowie der Ortskern und der Bahnhof von Epe sind gut erreichbar. Gronau, Enschede und die niederländische Grenze liegen ebenfalls in kurzer Entfernung.

ENERGIEANGABEN UND HINWEISE

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 181,48 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude 1952, Baujahr Heizungsanlage 2023.

Der tatsächliche Energieverbrauch lag im letzten Abrechnungszeitraum bei rund 14–15 MWh.

Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Abstimmung. Von unangekündigten Besuchen bitten wir abzusehen. Die Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen und des aktuellen Aufmaßes erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-15T00:00:00.0000000+00:00