Ihr neues Zuhause mit Garten und Garage – Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Gronau

Der Erste Eindruck

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 befindet sich in guter Wohnlage von Gronau in einer ruhigen Spielstraße und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien oder Kapitalanleger. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen pflegeleicht angelegten und geschützten Gartenbereich auf einem insgesamt ca. 291 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m², ergänzt durch eine Garage.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer freundlichen Diele und bietet Zugang zum Gäste-WC sowie zu den Treppen ins Ober- und Kellergeschoss. Die separate Küche verfügt über kurze Wege zum Wohnbereich. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das helle Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den pflegeleicht angelegten Garten.

Obergeschoß:

Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Keller:

Im Kellergeschoss stehen drei praktische Räume zur Verfügung: ein Heizungsraum, ein Anschlussraum sowie ein Vorratsraum mit zusätzlicher Abstellfläche.

Garage:

Die Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern verfügt zudem über einen direkten Zugang in den Garten.

Ausstattung und Komfort

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine funktionale Ausstattung mit familienfreundlichem Grundriss. Besonders hervorzuheben sind das helle Wohn- und Esszimmer mit Gartenzugang sowie die ruhige Lage innerhalb einer Spielstraße. Der nicht einsehbare Garten sorgt zusätzlich für Privatsphäre und Erholung im Alltag.

Renovierung und Modernisierung

Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand.

Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und ist mit Sträuchern sowie einer Hecke eingefriedet. Durch die gewachsene Begrünung ist der Außenbereich kaum einsehbar und bietet eine angenehme private Atmosphäre. Terrasse und Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Energieeffizienz

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke Vaillant aus dem Jahr 1998.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Gronau.

Die Spielstraße schafft ein familienfreundliches Umfeld mit wenig Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie das Naherholungsgebiet am Dreiländersee sind gut erreichbar.

Vermietung

Aktuell besteht ein Mietverhältnis mit einer monatlichen Kaltmiete von 615 €, welches zum 31.08.2026 durch die Mieter gekündigt wurde.

Fazit

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige Lage, den familienfreundlichen Grundriss sowie den geschützten Gartenbereich.

Eine solide Immobilie in angenehmer Wohnlage von Gronau mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Bitte klären Sie vor einer Besichtigung schon einmal Ihren möglichen finanziellen Rahmen – das macht vieles entspannter.

Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Wir arbeiten mit einem erfahrenen Finanzdienstleister zusammen und stellen bei Bedarf gerne den Kontakt für Sie her.

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Heizungsart:
Heizkoerpe