***STEGEHUIS GMBH*** Repräsentative, denkmalgeschützte Stadtvilla in Gronau - Ideal für Wohnen und Arbeiten

Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Stadtvilla aus dem Jahr 1925 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und repräsentativem Charakter. Als ehemaliges Ärztehaus konzipiert, bietet die Immobilie eine ideale Grundrissgestaltung, die eine flexible Nutzung für anspruchsvolles Wohnen, die Kombination aus Leben und Arbeiten oder die Nutzung als Praxis bzw. Kanzlei ermöglicht. Das Gebäude besticht durch seine herrschaftliche Architektur, hohe Decken und eine Vielzahl an erhaltenen Stilelementen wie das beeindruckende Treppenhaus. Auf ca. 350 m² Wohnfläche erstrecken sich großzügige und lichtdurchflutete Räume. Der weitläufige Garten mit großer Holzterrasse und einer lauschigen Pergola schafft eine private Oase mitten in der Stadt. Die moderne Pellet-Zentralheizung unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Die Stadtvilla ist als Baudenkmal eingetragen. Dies bietet dem Eigentümer nicht nur die Möglichkeit, in einem einzigartigen Stück Stadtgeschichte zu leben, sondern auch potenzielle steuerliche Vorteile bei Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen (erhöhte Abschreibungen nach § 7i EStG). Wie aus den Unterlagen der Bezirksregierung Münster hervorgeht, wurde die Immobilie bereits im Rahmen des Denkmalförderprogramms berücksichtigt.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Die Energieeffizienzklasse ist F. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %), weitere Nebenkosten (ca. 2 %) sowie Kosten für Grundbuch, Gericht und Notar sind vom Käufer zu tragen. Die Provision beträgt je 2 % inkl. MwSt. und ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer mit notarieller Beurkundung zu zahlen (§ 656c BGB). Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Für weitere Informationen rufen Sie uns bitte an: Tel. 02562-712 8888 oder +31 6 83 200 129.

Stichworte
Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert