***BÜSCHER IMMOBILIEN*** Stilvolle Stadtvilla mit Wintergarten, Kamin und Ausbaureserve in zentrumsnaher Wohnlage von Gronau

Ein Zuhause mit Charakter und Geschichte

Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus ca. dem Jahr 1937 verbindet den Charme klassischer Architektur mit einem großzügigen Raumangebot und einem gepflegten Gesamtzustand.

Auf einem 411 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus rund 150 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller, Wintergarten und Dachgeschoss.

Die zeitlose Klinkerfassade, die großzügigen Räume, der gemütliche Kamin und der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch behaglich ist. Gleichzeitig bietet die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Ob Familie mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von Zuhause – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus

Die Stadtvilla wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich gepflegt.

Das Haus verfügt über:

• zwei Vollgeschosse

• teilweise ausgebautes Dachgeschoss

• großzügigen Kelle

• Wintergarten

• massive Garage

• Stellplatz

• eingefriedetes Grundstück

• überdachte Terrasse

Die klassische Architektur mit ihrer verklinkerten Fassade verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele.

Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit Kamin.

Über eine elegante zweiflügelige Glastür sind das Wohn- und Esszimmer mit einander verbunden, wodurch sich ein repräsentativer Wohnbereich ergibt.

Außerdem befinden sich im Erdgeschoss:

• Küche mit Einbauküche

• Wintergarten

• Gäste-WC

• Diele

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich:

• großzügiger Flu

• drei, z.T. sehr geräumige Schlafzimme

• Badezimme

• Balkon bzw. Dachterrasse

Insbesondere die großen Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Dachgeschoss / Studio

Das ausgebaute Studio eignet sich hervorragend als

• Arbeitszimme

• Hobbyraum

• Jugendzimme

• Gästebereich

Darüber hinaus steht weitere Ausbaureserve zur Verfügung.

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen und ausreichend Stauraum.

Ideal fü

• Hauswirtschaft

• Hobby

• Werkstatt

• Lage

• Vorräte

Außenbereich

Das 411 m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und ist vollständig eingefriedet.

Die überdachte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen mit Familie und Freunden ein.

Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen.

Zur Immobilie gehören außerdem

• massive Garage

• zusätzlicher Stellplatz

Ausstattung

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und stilvolle Ausstattung.

Fenste

Das Haus verfügt über isolierverglaste Fenster mit Rollläden.

Bodenbeläge

Erdgeschoss

• Echtholzparkett

• hochwertige Bodenfliesen

Obergeschoss

• Fliesen

• Teppichboden

Studio

• Teppichboden

Kelle

• robuster Nutzestrich

Badezimme

Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt übe

• Badewanne

• Dusche

• WC

• Waschtisch

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Kamin

Ein stilvoller Innenkamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Wintergarten

Der Wintergarten erweitert den Küchenbereich und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Er eignet sich ideal als Essbereich, Lesezimmer oder zusätzlicher Wohnraum.

Besondere Highlights

* Baujahr ca. 1937
* Massive Bauweise
* Gepflegte Stadtvilla mit viel Charme
* ca. 150 m² Wohnfläche
* zusätzlich Wintergarten, Keller und Dachstudio
* 411 m² Grundstück
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Kamin im Wohnzimmer
* Wintergarten
* Einbauküche
* Echtholzparkett
* Balkon/Dachterrasse
* Überdachte Terrasse
* Garage und Stellplatz
* Zentrumsnahe Wohnlage
* Nähe zu den Niederlanden
* Ideal für Familien


Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser außergewöhnlichen Stadtvilla.
Verfügbar ab 2026-07-09T00:00:00.000Z