Exklusives Einfamilienhaus in traumhafter Wasserlage am Timmeler Meer - mit Bootssteg & Wasserzugang

Exklusives Ferienhaus in Wasserlage am Timmeler Meer - eigener Bootssteg, Garage und Eigentumsgrundstück Wohnen, wo andere Urlaub machen! Aus Alters- und Gesundheitsgründen bieten wir unser liebevoll gepflegtes Ferienhaus in traumhafter Wasserlage am Timmeler Meer zum Verkauf an. Dieses freistehende Ferienhaus befindet sich auf einem 491 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Sackgassenlage und verfügt über einen eigenen Bootssteg mit direktem Zugang zum Wasser. Das Haus bietet rund 70 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als Ferienimmobilie oder als dauerhafter Wohnsitz. Ein besonderes Highlight: Sie erwerben ein freistehendes Haus mit Garage und Wasserzugang zum Preis einer vergleichbar großen Eigentumswohnung - jedoch ohne Hausgeld, ohne Eigentümergemeinschaft und mit eigenem Grundstück. Eckdaten Kaufpreis: 329.000 € Baujahr: 1991 ca. 70 m² Wohnfläche 491 m² Eigentumsgrundstück Ausstattung Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen herrlichen Blick auf das Wasser. Raumaufteilung Eingangsbereich mit Garderobe gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin Küche mit Essecke drei Schlafzimmer Badezimmer mit WC Von der Essecke und dem Wohnzimmer genießen Sie einen wunderschönen Blick auf den Seitenarm des Timmeler Meeres. Die nach Süden ausgerichtete, wind- und sichtgeschützte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Von hier gelangen Sie direkt zu Ihrem eigenen Boots- und Angelsteg. Ob mit dem Boot auf das Timmeler Meer oder über die historischen Fehnkanäle bis zur Ems und Nordsee - Wassersportler finden hier ideale Voraussetzungen. Zur Immobilie gehört außerdem eine massiv errichtete Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeug, Fahrräder, Gartenmöbel oder Wassersportausrüstung bietet. Modernisierungen Gasheizung (Erdgas) aus 2023 moderne Einbauküche aus 2021 Glasfaseranschluss im Haus Heizkörper (Radiatoren) Die Lage Das Ferienhaus befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Timmel in der Gemeinde Großefehn - mitten im Herzen Ostfrieslands zwischen Aurich, Leer und Emden. Das rund 25 Hektar große Timmeler Meer bildet das Zentrum des beliebten Ferienortes. Über die historischen Fehnkanäle und eine Schleuse besteht eine Wasserverbindung bis zur Ems und sogar zur Nordsee. Ein moderner Boots- und Yachthafen, ein Sandstrand, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Fehnlandschaft machen Timmel zu einem der beliebtesten Urlaubsorte Ostfrieslands. Die Umgebung bietet unter anderem: Badesee mit Sandstrand Boots- und Yachthafen Campingplatz Supermarkt mehrere Restaurants und Cafés Arzt Reithalle hervorragend ausgebaute Rad- und Wanderwege angrenzende Natur- und Landschaftsschutzgebiete Fazit Ob als Wochenenddomizil, Altersruhesitz oder dauerhafter Wohnsitz - diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, Wasserlage und hervorragender Infrastruktur. Frei stehende Häuser mit eigenem Bootssteg, Eigentumsgrundstück und direktem Wasserzugang werden in dieser Lage nur selten angeboten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Der Energieausweis ist Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet