Großzügige Doppelhaushälfte für 1 oder 2 Parteien im schönen Großhansdorf

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 befindet sich in ruhiger Lage und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² auf einem rund 770 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie entspricht in ihrer Aufteilung der rechten Hälfte einer Doppelhaushälfte und überzeugt durch eine funktionale sowie gut durchdachte Raumstruktur. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Außenbereich. Große Fensterflächen mit Mahagoni-Rahmen und Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Ein genehmigter Kamin unterstreicht die gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine separate Küche aus dem Baujahr 2013, einen Flur sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Das Badezimmer wurde teilerneurt und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Die Immobilie wurde in wichtigen Bereichen bereits technisch aufgewertet: Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert und nutzt anteilig Biogas. Die Abwasserhebepumpe stammt aus dem Jahr 2020,die Küche und die Elektrik im Obergeschoss wurde 2024 modernisiert. Im Erdgeschoss entspricht die Elektrik überwiegend dem Baujahr. Die Ausstattung umfasst unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Teppichboden. Ein Keller ist nicht vorhanden, ein großer Hauswirtschaftraum und ein wohnlich ausgebauter Dachboden bieten aber ausreichend Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz und einen Gerätehaus. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit guter Substanz und klarer Raumstruktur, die durch gezielte Modernisierungen weiter an Wert und Wohnqualität gewinnen kann. Sie kann mit einer oder zwei Parteien bewohnt werden und ist somit auch attraktiv, um einen Teil der Finanzierung zu tragen oder Familien mehrerer Generationen im gleichen Haus wohnen zu lassen.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 26.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.16, Distanz zum Bus: 0.15