Stilvolles Wohnhaus mit viel Platz - Gepflegt und neuwertig in gefragter Lage

Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
479.000 €
Grundstück
ca. 838 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
479.000 €
Grundstück
ca. 838 m²
26532 Großheide - Großheide
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KR2VKK1KBE

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Objektbeschreibung

Großzügiges, neuwertiges Familienhaus mit gehobener Ausstattung und vielen Extras Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Dieses außergewöhnliche, gepflegte und neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahre 2006 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohngefühl auf beeindruckende Weise. Mit zahlreichen Zimmern, durchdachtem Grundriss und attraktiven Extras bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Dieses schöne Wohnhaus überzeugt durch großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Bauausführung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück der Immobilie und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die moderne und hochwertige Einbauküche ist funktional sowie stilvoll gestaltet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Die geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer verfügen über moderne Sanitäranlagen und hochwertige Materialien. Beheizt wird dieses großzügige Wohnhaus mittels einer Gas-Brennwerttherme und Fußbodenheizung. In den Räumen sind Anschlüsse für zusätzliche Wandheizkörper vorhanden, falls eine Änderung der Beheizung gewünscht ist, wäre dieses kein Problem. Im Dachgeschoss sind in einem Zimmer bereits Küchenanschlüsse vorbereitet, so dass das Dachgeschoss als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Das gepflegte Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die große Terrasse mit jüngst ganz neu errichtetem, großzügigen Sommergarten sowie der schön angelegte Garten laden zum Entspannen, Grillen und Verweilen ein.

Sonstiges
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar. Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend. Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu! Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können. Pflichthinweise zur KI-Nutzung in Unternehmen: Unsere Exposétexte schreiben wir alle selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Die Fotos können mit KI-gestützten Anwendungen bearbeitet worden sein.

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 838 m²
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
479.000,00 €
Preis/m²
2.395,00 €
Preishinweis
1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2010
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
79.1
Gültig bis
2031-10-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
Eine massive Garage, der Carport und ein Nebengebäude sowie ein neuwertiges Gartenhaus bieten weitere Fläche für verschiedenste Nutzungsanforderungen.

Die in das Wohnhaus integrierte Garage ermöglicht es, trockenen Fußes in den Wohnbereich zu gelangen,

Einige Details im Überblick:

Neuwertiger und äußerst gepflegter Zustand
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen
Hochwertige Bodenbeläge
Großzügige Wohnfläche mit vielen Zimmern
Hochwertige Ausstattung
Moderne Einbauküche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Zwei Badezimmer und separates WC
Balkon und sonnige Terrasse
großer neuer Sommergarten
Liebevoll angelegter Garten
5000 Liter Wasserzisterne
Tiefbrunnen zur Gartenbewässerung
Garage und zusätzliche Stellplätze
Fußbodenheizung
Energetisch zukunftssichere Bauweise
Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen

Sie suchen eine großzügige Wohnimmobilie?

Dann versäumen Sie nicht sich dieses wunderschöne Wohnhaus anzusehen.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Großheide liegt im Herzen Ostfrieslands im Landkreis Aurich und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Nordseeküste. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien, Ruhesuchenden und Naturliebhabern beliebt.

Großheide verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt im Ort oder in kurzer Entfernung. Zudem sind alle wesentlichen Einrichtungen der Daseinsvorsorge vorhanden.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Moorlandschaften, Wäldern und einem hervorragend ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz. Besonders das Berumerfehner Moor, der Berumerfehner Wald sowie das nahegelegene "Ewige Meer" bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Durch die zentrale Lage innerhalb Ostfrieslands sind die Städte Norden, Aurich und Emden bequem erreichbar. Auch die Nordseeküste und die ostfriesischen Inseln befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und machen den Standort zusätzlich attraktiv.

Großheide verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung und guter regionaler Anbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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