Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Garage in Großrosseln-St. Nikolaus

Objektbeschreibung

Die um die Jahrhundertwende errichtete Immobilie wurde in den Jahren 1971-1972 umfassend umgebaut und im Jahr 1974 vollständig renoviert. Das 1.053 m² große Grundstück ist südlich ausgerichtet und bietet damit eine attraktive Belichtungssituation. Das voll vermietete Mehrfamilienhaus verfügt über ein Kellergeschoss mit Garage, Heizungsraum sowie einem großzügigen Kellerbereich mit separaten Lagerabteilen für sämtliche Wohneinheiten. In den drei darüberliegenden Vollgeschossen befindet sich jeweils eine Wohneinheit. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – zusätzliches Entwicklungspotenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche drei Zimmer, Küche, Bad sowie ein separates Gäste-WC. Die Einheit im 1. Obergeschoss umfasst ca. 92 m² Wohnfläche (3 ZKB) und verfügt über einen großzügigen Balkon mit über 30 m² Fläche, der sich über etwa die halbe Gebäudebreite erstreckt. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-ZKB-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche. Die gesamte Immobilie wird mittels Pelletheizung aus dem Jahr 2013 beheizt.

Raumaufteilung

Die Immobilie verfügt über drei vermietete Wohneinheiten zu je 3 ZKB. Der Dachboden sollte als potenzielle Ausbaureserve von einem Architekten geprüft werden. Sämtliche Pläne und Grundrisse werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können jederzeit gerne telefonisch mit unserem Büro vereinbart und kurzfristig realisiert werden. Im Rahmen einer Besichtigung wird Einsicht in den aktuellen Energieausweis ermöglicht.

Rendite
Die Mieteinnahmen betragen circa 20.000 € p.a.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden