Wohn- und Geschäftshaus in Güsten | Faktor 11 | 9 % Rendite | Sofortige Mieteinnahmen (Variante)

Zum Verkauf steht ein teilmodernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Güsten im Salzlandkreis. Die Immobilie wurde ursprünglich um 1900 errichtet und vereint zwei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten auf einem 220 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtfläche von rund 239 m², bestehend aus ca. 118 m² Wohnfläche und ca. 121 m² Gewerbefläche, bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Investoren mit Entwicklungsperspektive. Die beiden Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die vorhandenen Gewerbeflächen bieten zusätzliches Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial. Denkbar sind eine weitere gewerbliche Nutzung, die Umwandlung in Wohnraum oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, leicht modernisierten Zustand. Insbesondere die Heizungsanlage wurde vollständig modernisiert. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert und die Leitungsinstallationen teilweise modernisiert. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial für energetische und optische Aufwertungen, wodurch zusätzliche Miet- und Wertsteigerungen erzielt werden können. Mit einem Kaufpreis von lediglich 119.000 € bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus mit sofortigen Einnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Sonstiges
Die derzeit nicht bzw. nur eingeschränkt genutzten Gewerbeflächen mit einer Größe von ca. 121 m² eröffnen erhebliches Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit erscheint eine Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum denkbar. Bei einer Vollvermietung der Gesamtfläche als Wohnraum lassen sich Jahresnettokaltmieten von rund 14.000 € bis 17.000 € erzielen. Hieraus ergeben sich Kaufpreisfaktoren zwischen ca. 6,9 und 8,3 sowie Bruttorenditen von über 12 %. Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt. Das Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, mit sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial für Wertsteigerungen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gemacht wurden, Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf jedoch vorbehalten sind. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Wohnfläche: 118,00 m², Nutzfläche: 239,00 m², Gesamtfläche: 239,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen