Liebhaberobjekt mit unverbaubarem Seeblick und direktem Zugang zur Badestelle

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde im Jahr 2021 auf einem ca. 2.574 m² großen Grundstück in erster Reihe am Heidberg in Güstrow errichtet. Die einmalige Lage mit direktem Blick auf den See sowie die unmittelbar angrenzende Badestelle machen diese Immobilie zu einem seltenen Liebhaberobjekt. Die Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt sich auf 2,5 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine offene Küche inklusive Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten. Zahlreiche Fenster schaffen eine helle Wohnatmosphäre und bieten einen traumhaften Seeblick. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- und Anschlussraum. Das Obergeschoss verfügt über zwei helle, individuell nutzbare Zimmer, ein Vollbad und ein weiteres Gäste-WC. Im zweiten Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Von den oberen Etagen genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den See und die umliegende Natur. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand. Das Haus wurde in Massivbauweise mit hochwertiger Klinkerfassade errichtet und verfügt über ein mit Naturreet gedecktes Dach, welches durch seinen hervorragenden Isoliergrad überzeugt. Es sorgt im Winter für behagliche Wärme und hält die Innenräume im Sommer angenehm kühl. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern sowie ein bereits vorhandener Kaminanschluss im Wohnbereich. Die Böden sind raumentsprechend mit Fliesen und Teppich belegt. Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler sowie eine Wasserenthärtungsanlage runden die hochwertige Ausstattung ab. Das vollständig erschlossene und eingefriedete Grundstück besticht durch seine liebevoll angelegte, parkähnliche Bepflanzung, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept setzt das Anwesen auch in den Abendstunden in Szene. Für Sicherheit sorgen eine Videoüberwachung sowie eine elektrische Toreinfahrt. Darüber hinaus stehen ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung, eine großzügige Terrasse, ein Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen sowie ein Hundezwinger zur Verfügung. Das Zusammenspiel aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, außergewöhnlicher Privatsphäre und der einmaligen Lage direkt am See macht dieses Anwesen zu einem echten Liebhaberobjekt mit Seltenheitswert.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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