Solide investieren, nachhaltig profitieren - Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow in Gütersloh

Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Gütersloh Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Gütersloh mit hervorragendem Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Bestandshalter. Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus das ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtet und in den folgenden Jahrzehnten mehrfach erweitert und baulich verändert wurde. Eine wesentliche Erweiterung des Wohn- und Geschäftshauses erfolgte in den 1960er-Jahren. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend erweitert, modernisiert und an heutige Anforderungen angepasst. Für die Immobilie liegt bereits eine genehmigte Nutzungsänderung der Stadt Gütersloh vor, welche nach vollständiger Umsetzung insgesamt acht wirtschaftlich nutzbare Einheiten vorsieht. Hierzu zählen sechs Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie eine zusätzliche Atelier- bzw. Nebenflächeneinheit. Nach Abschluss der genehmigten Nutzungsänderung umfasst das Objekt eine genehmigte Wohnfläche von rund 507,60 m² sowie zusätzliche Gewerbe- und Nebenflächen von insgesamt rund 103,50 m². Daraus ergibt sich eine wirtschaftlich nutzbare Gesamtfläche von ca. 611 m². Die Immobilie ist derzeit bereits nahezu vollständig vermietet und erzielt laufende Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von derzeit 47.820,00 € jährlich. Darüber hinaus besteht aufgrund teilweise langfristig bestehender Mietverhältnisse sowie der genehmigten Flächenstruktur ein attraktives Miet- und Wertsteigerungspotenzial. Zu beachten ist, dass sich das Genehmigungsverfahren derzeit noch im abschließenden bauordnungsrechtlichen Vollzug befindet. Die Baugenehmigung selbst wurde bereits erteilt; einzelne Nachweise sowie die Umsetzung bzw. Dokumentation noch offener Genehmigungsauflagen sind im weiteren Verfahren gegenüber der Bauaufsichtsbehörde abzuschließen. Die im Exposé ausgewiesenen Flächen beziehen sich daher auf den genehmigten Endzustand nach vollständiger Umsetzung der Nutzungsänderung. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die ein bereits vermietetes Objekt mit laufenden Erträgen erwerben und gleichzeitig von weiterem Entwicklungspotenzial profitieren möchten. WEITERE UNTERLAGEN: Auf Wunsch stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten im Rahmen des weiteren Verkaufsprozesses ein ausführliches Informationsmemorandum zur Verfügung. Dieses enthält unter anderem: - ein vollständiges Exposé mit allen relevanten Daten zur Vermietung, samt virtuellem Rundgang und 3D Grundrissen. - eine vollständige Chronologie des Gebäudes, - die genehmigten Grundrisse und Flächenberechnungen, - eine detaillierte Mietübersicht einschließlich sämtlicher Mietverträge, - den aktuellen Stand des Genehmigungsverfahrens einschließlich der noch offenen Genehmigungsauflagen, - eine Wirtschaftlichkeits- und Mietpotenzialanalyse, - eine Übersicht über die Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie, - sowie sämtliche relevanten Objektunterlagen zur technischen und rechtlichen Prüfung. Damit erhalten Sie eine umfassende Entscheidungsgrundlage für seine Investitions- und Finanzierungsprüfung.

Provisionshinweis
3,57% Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten.

Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen. Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z