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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Grundstück!



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Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
490.000 €
Grundstück
ca. 1443 m²
Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
490.000 €
Grundstück
ca. 1443 m²
51645 Gummersbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KH6HYQ3TCY

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seinen hervorragenden Zustand, geschickte Raumaufteilungen je Wohneinheit und ein traumhaft angelegtes Grundstück. Das Haus verfügt über drei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern. Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet - ideal für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung mit zusätzlichem Einkommen. Die Immobilie ist mit einem Bruchsteinkeller voll unterkellert - perfekt für Hobby, Lager oder individuelle Nutzung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie vier zusätzliche Stellplätze bereit. Die Außenanlagen und der Vorgarten wurden 2020 neu gestaltet und laden zum Entspannen, Gärtnern oder zum Spielen für Kinder ein.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 54.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.1, Distanz zum Bus: 1.12

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 210 m²
Grundstück
ca. 1443 m²
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
490.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.333,33 €
Preishinweis
6 Stellplätze
Stellplätze
6
Provision
3,57% inkl. ges. MwSt.
Die Provision ist fällig und zahlbar nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
180.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-10-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-31
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • ist vermietet
Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
Fliesen-, Laminatböden und isolierverglaste Kunststofffenster gehören zur Ausstattung der jeweiligen Einheit.
2004 wurden die Fenster erneuert (isolierverglaste Kunststofffenster)
2009 Erneuerung und Dämmung des Daches
2009 Ernerung Fassade (Wärmedämmputz)
2009 Garagendach erneuert
2009 Kellerfenster erneuert
2009 Elektroleitungen innerhalb der Wohnungen erneuert
2009 Edelstahlgeländer Balkone
2020 Aussenanlagen, Vorgarten erneuert
2023 Badezimmer im DG erneuert

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Gummersbach-Niederseßmar, einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Freizeitangebote und Naherholungsgebiete. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen sowie die Autobahn gut gewährleistet, sodass Köln, Gummersbach oder die umliegenden Städte bequem erreichbar sind.

Die Umgebung besticht durch grüne, gepflegte Nachbarschaften, ruhige Straßen und eine hohe Lebensqualität. Das Grundstück selbst bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und Erholung im eigenen Garten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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