Investment-Chance in Gummersbach-Bernberg: Renditestarkes 4-Parteien-Haus in grüner Aussichtslage

Bitte beachten Sie: Die ersten Besichtigungstermine finden Freitag/Samstag 4. & 5. September statt. Objektbeschreibung Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus (Baujahr 1968) bietet Investoren eine solide Basis für eine langfristige Vermögensanlage. Die Immobilie ist komplett vermietet und befindet sich in ruhiger, von Grün umgebener Lage in Gummersbach-Bernberg. Durch die exponierte Hanglage genießen die Wohnungen eine besondere Aussicht und das Objekt eine angenehme Privatsphäre. Die Lage des Hauses sorgt dafür, dass Verkehrsgeräusche der unterhalb verlaufenden Straße kaum wahrgenommen werden können. Auf dem großzügigen Grundstück von 1.158 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 274 m², aufgeteilt auf vier modern geschnittenen Wohneinheiten: . EG: ca. 80 m² (mit Balkon) . OG: ca. 80 m² (mit Balkon) . DG: ca. 70 m² (ohne Balkon) . Apartment: ca. 44 m² Die Waschmaschinen und Trockner Ihrer Mieter stehen mit eigenem Wasser- und Stromanschluss im hauseignen Waschraum rückenfreundlich auf einem Podest. Zum Trocknen der Wäsche steht ein eigener Trockenraum zur Verfügung. Den Fahrzeugen Ihrer Mieter stehen drei Garagen sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Eine Garage ist derzeitig nicht vermietet. Für Besucher des Hauses ist ebenfalls gesorgt: Diese parken bequem und in unmittelbarer Nähe auf dem öffentlichen Seitenstreifen. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Anbindung aus: Die Gummersbacher Innenstadt ist in nur ca. 2,5 km erreichbar, was den Standort für Mieter attraktiv macht. Auch die Aggertalsperre, die zu Freizeitaktivitäten und zum Baden einlädt, ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Der Außenbereich bietet viel pflegeleichtes Grün und hinter dem Haus einen jungen Mischwald, die das Mikroklima nachhaltig verbessern und zusammen mit der Ausrichtung des Hauses die Attraktivität für Mieter in Zeiten der Klimaerwärmung nachhaltig sichern, Finanzielle Kennzahlen & Potenzial . Alle Mieten wurden in 2026 angepasst . Jahresnettokaltmiete: 23.580 € . Kaufpreis: 387.000 € . Faktor (Kaufpreis/Jahresnettomiete): 16,4 Bewertung: In der aktuellen Marktlage ist ein Faktor von 16,4 als sehr attraktiv einzustufen. Während in deutschen Metropolregionen oft Faktoren von 20 bis 25+ üblich sind, bietet dieses Objekt eine überdurchschnittliche Bruttorendite. Zudem bietet die derzeit leerstehende Garage weiteres Potenzial zur kurzfristigen Steigerung der Mieteinnahmen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. HINWEIS: Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. HINWEISE ZU UNSEREN OBJEKTBILDERN: Was bedeutet Visualisierungsbeispiel (KI)?: Die in diesem Exposé gezeigten Objektbilder können bearbeitet oder visualisiert sein. Sie dienen zur besseren Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Beschaffenheit abweichen. Beispielsweise wurden die Bilder bezüglich Belichtung und Retuschierung von privaten Inhalten bearbeitet. Insbesondere digital hinzugefügte Möbel, Farben oder Beleuchtungseffekte sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufangebots. Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten. Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 0160 92 304050 Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der BHW Bausparkasse AG, Deutsche Bank AG und der Postbank Finanzberatung AG beraten Sie gerne. Sprechen Sie uns an! UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung oder den erzielbaren Mietzins Ihrer Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alfred-Martin Dülge Selbstständiger Immobilienberater Heinrich-Horn-Str. 18 53639 Königswinter E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 92304050 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Königswinter Internet: www.koenigswinter.de Anschrift: Drachenfelsstraße 9-11, 53639 Königswinter

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 274,00 m², vermietbare Fläche: 274,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021