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Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung



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Wohnfläche
ca. 277 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 690 m²
Wohnfläche
ca. 277 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 690 m²
51645 Gummersbach - Dieringhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VNVAMTUC93

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Viel Raum zum selber wohnen und vermieten. Die A4 ist in 5 Min zu erreichen.

Objekt

. Freistehendes Zweifamilienhaus . 690 m² Grundstück . Massiv gebaut . Baujahr 1957/1960, 2003 anbau zwei zusätzlicher Wohnräume . ca. 277 m² Wohnfläche . Einliegerwohnung (ca. 45 m²) mit separatem Eingang . UG ca. 127 m² (inkl. ELW), OG ca. 150 m² (inkl. überdachte Terrasse) . Gasheizung aus 1995 . Doppel-Verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr 1995 . Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche . Zwei großzügige Terrassen, OG überdacht . 2 Stellplätze . Im Kellerbereich ca. 50 m² Partyraum

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 120,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 277 m²
Grundstück
ca. 690 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.620,94 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
266.18
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus geteilt nach §3 WEG aus dem Jahr 1957/60 überzeugt durch seine solide Bauweise und eine attraktive Grundstücksgröße von 690 m². Mit insgesamt ca. 277 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 45 m² (2 Zimmer).
Auf der selben Ebene sorgt ein Partyraum mit einer gemütlichen Bar ausgestattet für stimmungsvolle Stunden.
Zwei großzügige Terrassen jeweils für UG (4 Zimmer) und OG (5 Zimmer) erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden ein.
Ein Raum als Werkstatt fürs Hobby, Rückzugsort oder kreativer Raum ist ebenfalls durch die überdachte ca. 50 m² große Terrasse zugänglich.
Ein Haus mit Charakter, solide gebaut und über die Jahre gepflegt erhalten.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Gummersbach, im beliebten Stadtteil Dieringhausen.
Das Stadtzentrum mit dem modernen Einkaufszentrum Forum Gummersbach, zahlreichen Geschäften, Restaurants ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In unmittelbare Nähe ist der Discounter Kaufland, sowie Bahnhof, Bushaltestellen, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Dank der hervorragenden Anbindung zur A4 (Anschlussstelle Gummersbach/Wiehl) ist die Immobilie für Berufspendler super attraktiv.
Freizeitangebote wie das Gumbala- Badelandschaft, Naherholungsgebiet Aggertalsperre, das Seven KinoCenter oder weitläufige Grünflächen und Wanderwege befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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