Ein-bis Zweifamilienhaus mit viell zusätzlicher Nutzfläche und vielen Möglichkeiten in beliebter, innenstadtnaher Lage von Haan

Über einen straßenseitigen Eingangsbereich betreten Sie die Wohnebene im Erdgeschoss des Hauses.

Das große offene Wohn-/Esszimmer mit herrlichem Blick auf den Balkon und in den Garten ist der zentrale Bereich des Hauses. Die Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an und kann ggf. zum Wohnbereich geöffnet werden.

Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Ausgang auf den großen Balkon mit Treppe in den Gartenbereich.

Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ebenfalls mit Austritt auf den Balkon, ein modernes (Bj. 2022), barrierefreies Badezimmer und ein Garderobenbereich komplettieren die Ausstattung der Wohnebene im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei große, helle Räume als Nutzfläche, welche von Ihnen flexibel genutzt werden können. Ein kleines Wannenbad sowie ein zusätzlicher Abstellraum machen diese Etage auch autark nutzbar.

Im Gartengeschoss befindet sich eine komplette Einliegerwohnung mit ca.65 m² Wohnfläche und eigenem Zugang über die linke Hausflanke.
Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlaf-zimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit separatem WC sowie über einen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene noch die Kellerräume mit weiterer Nutzfläche und eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahre 2010.

Die übergroße Garage mit elektrischem Rolltor befindet sich direkt rechts neben dem Haus.

Die Ausstattung ist immer wieder modernisiert worden, aber teils auch noch baujahrtypisch und es ist eine Modernisierung nötig, um heutigen Ansprüchen an modernes und zeitgemäßes Wohnen zu entsprechen. Zudem sind im Untergeschoss einige Feuchteschäden festgestellt worden und es wurde ein Gutachten zur Sanierung erstellt. Diese Umstände sind bereits bei der Preisfindung berücksichtigt worden.

Es gibt zudem diverse Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationen Wohnen, Wohnen/Arbeiten unter einem Dach, recht einfaches Zusammenlegen der beiden Einheiten), welche wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erläutern.