EIN HAUS FÜR FAMILIEN - MIT GARTEN, TERRASSE UND GARAGE !!!

Dieses Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage von Hagen auf Emst ist ein Zuhause, das Geborgenheit, Alltagstauglichkeit und Raum für gemeinsames Familienleben vereint. Erbaut um das Jahr 1967, überzeugt es durch eine gut durchdachte Aufteilung, gepflegte Substanz und ein Wohnumfeld, in dem sich Familien besonders wohlfühlen können. Bereits im Erdgeschoss entsteht ein angenehmes Gefühl des Ankommens. Windfang und Diele führen in den schönen Wohn- und Essbereich, der zum Mittelpunkt des Hauses wird. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und lebendige Familienmomente. Von dort aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit elektrisch betriebener Markise und weiter in den Garten. Die offene Gartenstruktur schafft eine freundliche Nachbarschaftsatmosphäre und macht den Außenbereich zu einem Ort, an dem Kinder spielen und Erwachsene entspannen können. Die Küche ist über eine platzsparende Schiebetür aus der Diele erreichbar und bietet zusätzlichen Platz für eine gemütliche Frühstücksecke. Das Gäste-WC vervollständigt den Grundriss im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Auch ein Arbeits- oder Gästezimmer lässt sich hier gut verwirklichen. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Das bereits 1974 ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit wohnlichem Charakter - perfekt als Spielzimmer, Jugendbereich, Homeoffice oder Rückzugsort. Auch das Kellergeschoss bietet wertvolle Nutzflächen: ein Mehrzweckraum, Vorratsmöglichkeiten sowie ein Wasch- und Trockenkeller mit Dusche und Ausgang zum Garten schaffen praktische Ergänzungen für den Alltag. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter erneuerte Velux-Dachflächenfenster, neuer Putz an der Hausrückseite, ein kompletter Hausanstrich, Regenrinne und Fallrohr in Kupfer, eine neue Hauseingangstür, die Kellertür zum Garten, die Abdichtung der Kelleraußenwand, erneuerte Wegplatten, die neu plattierte Terrasse sowie ein elektrisch betriebenes Garagentor. Die vorhandenen Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden ergänzen die Ausstattung. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Zum Haus gehören ein großer Vorgarten, ein Gartenbereich, eine Garage in einer gepflegten Garagenreihe sowie ein davorliegender Stellplatz. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Emster Park, der mit vielen Spielmöglichkeiten für Kinder in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dieses Reihenmittelhaus ist ein idealer Ort für Familien, die ein gewachsenes Zuhause mit Garten, guter Aufteilung und einem angenehmen Wohnumfeld suchen - ein Haus, in dem Alltag, Kinderlachen und gemeinsame Zukunft ihren Platz finden. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen