Natur pur genießen: Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Hagen-Hestert

Herzlich willkommen in dieser charmanten Immobilie in ruhiger Lage von Hagen-Hestert. Das im Jahr 1943 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.567 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² viel Raum zum Wohlfühlen. Eine Erweiterung im Jahr 1962 eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und zum Ausbau weiterer Wohnräume. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Küche mit praktischer Durchreiche zum angrenzenden Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist und zu entspannten Stunden einlädt. Zudem stehen Ihnen ein modernes Tageslichtbadezimmer aus dem Jahr 2022 mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet zwei zusätzliche Räume mit Ausbaupotenzial sowie direkten Zugang zu zwei Terrassen. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne - ideal für erholsame Stunden im Freien. Im Dachgeschoss befinden sich ein Abstellraum sowie die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer auszubauen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Sockelgeschoss, zu dem bei Bedarf ein Zugang hergestellt werden kann, umfasst zwei weitere Kellerräume und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2020 erneuerte Elektrik sowie die modernen Fenster, die für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zum Gärtnern, Entspannen oder für mehrere Stellplätze. Diese Immobilie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit großem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Familien oder alle, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Für den neuen Eigentümer besteht die Möglichkeit, weitere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Diese wurden bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022