ARCHITEKTENHAUS MIT BESONDERER RAUMSTRUKTUR, PRIVATEM INNENHOF & VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE!

Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1968 bietet außergewöhnlich viel Platz und eine Architektur, die sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt. Mit rund 220 m² Wohnfläche, insgesamt 9 Zimmern, einem geschützten Atrium sowie einer separaten Einliegerwohnung eröffnet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Besonders prägend ist die offene Gestaltung rund um den innenliegenden Hofbereich. Das Atrium schafft eine geschützte Atmosphäre mit viel Tageslicht und verbindet mehrere Wohnbereiche auf angenehme Weise miteinander. Dadurch entsteht ein Wohngefühl mit viel Ruhe, Privatsphäre und kurzen Wegen innerhalb des Hauses. Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss verfügt über insgesamt sechs Zimmer. Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Blick in den Garten stehen ein separater Essbereich, ein Kaminzimmer sowie mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen für eine helle und offene Wirkung und unterstreichen die besondere Architektur des Hauses. Ein weiterer besonderer Bereich der Immobilie ist der vorhandene Indoor-Pool mit direktem Bezug zum Atrium und den Außenflächen. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell modernisiert oder neu gestaltet werden. Die zusätzliche Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Sie verfügt über drei Zimmer, Küche und zwei Bäder und eignet sich beispielsweise für Familienangehörige, ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder auch zur separaten Nutzung. Das ca. 1.254 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz im Außenbereich und angenehme Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit umfangreichen Stauraummöglichkeiten, zwei Garagen sowie zusätzliche Stellflächen auf der langen Zufahrt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre fortlaufend genutzt und erhalten. Einige Ausstattungsmerkmale stammen überwiegend aus früheren Bau- bzw. Modernisierungsjahren und bieten die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt an moderne Wohnvorstellungen anzupassen, ohne den besonderen Charakter des Hauses zu verlieren.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin enthaltenen Angaben in Wort, Bild und Zahlen stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die IMMONAD GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vorliegenden Angaben, da diese auf Informationen des Auftraggebers beruhen. Die Aufteilung und Maße entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen. Hinweis zu Foto- und Bildmaterial: Im Exposé verwendete Bilder können neben Originalaufnahmen auch digital bearbeitet oder visuell optimiert sein (z. B. Anpassung von Licht, Farben, Himmel) sowie teilweise als computergenerierte Visualisierungen/KI-gestützte Darstellungen erstellt worden sein. Diese dienen ausschließlich der Illustration und sollen einen Eindruck möglicher Gestaltung vermitteln. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind die Besichtigung vor Ort. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Wir sind verpflichtet, mit der Erstkontaktaufnahme vollständige Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie zudem die Informationen zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB, sofern ein wirksamer Hauptvertrag infolge unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne des § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessent mit gleicher Provision tätig sind.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung