Einfamilienhaus im begehrten Hochschulviertel

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage und bietet viel Platz sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Grundstück ist uneinsehbar eingefriedet und schafft damit einen geschützten Rückzugsort in ruhiger Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² und einer durchdachten Raumaufteilung erfüllt es sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen. Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus insgesamt fünf Zimmern, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine einladende Wohndiele mit Essplatz, ein geräumiges Wohnzimmer, eine große Küche, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe. Ein Hauptbadezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Der Zugang zur Terrasse ist über die Wohndiele, das Wohnzimmer und über die Leseecke möglich, was eine optimale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Auch das großzügige Schlafzimmer bietet den Zugang zur Terrasse und den Garten. Der Garten ist exquisit gestaltet und lädt förmlich dazu ein, sich niederzulassen und das Ambiente zu genießen. Weitere Nutzfläche befindet sich im Souterrain, wo drei zusätzliche Zimmer individuell genutzt werden können z.B. als Gästezimmer, Büro oder als Hobby- und Fitnessraum. Ein Badezimmer ist auch vorhanden. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum auch einen Wasch- und Trockenraum. Des Weiteren stehen drei Vorratsräume zur Verfügung. Highlight des Kellers ist die gemütliche Kellerbar mit Theke und Tresen, die perfekte Möglichkeiten für gesellige Zusammenkünfte bietet. Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist der im Innenbereich befindliche Swimmingpool mit einer Größe von ca. 40 m², das ganzjährig für Entspannung und Erholung sorgt. Der Zugang zum Swimmingpool erfolgt auch über die Terrassenschiebetür, die einen direkten Übergang zum uneinsehbaren Garten ermöglicht. Der Bereich des Swimmingpools erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 75 m². Dieser Bereich kann nach Bedarf in zusätzliche Wohn-/Fitnessfläche umgewandelt werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Haus mit Charakter, viel Platz und besonderen Ausstattungsmerkmalen in hervorragender Lage - ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Privatsphäre suchen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen