Zweifamilienhaus mit Büro in Emst, Garagen und Stellplätzen

Wohnen in begehrter Lage von Hagen-Emst

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Emst. Die grüne Umgebung sowie die angenehme Nachbarschaft schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Untergeschoss – vielseitig

Durch eine Eingangstür mit Aluminiumfront betreten Sie das ebenerdig zugängige Untergeschoss.

Rechter Hand stehen Ihnen hintereinander zwei großzügige Räume zur Verfügung, die sich ideal als Praxis, Büro oder separate Jugendbude nutzen lassen.

Der Durchgangsraum zum Freizeit- und Erlebnisbereich mit Bar und Sauna eignet sich gut als Homeoffice. Ein Gästebad mit WC, Dusche, Handwaschbecken folgt. Anschluß für Waschmaschine und Trockner sind dort vorhanden.

Daneben der Vorrats- Trockenraum als Durchgang zu ihrem Gästezimmer.

Hauptwohnung im Erdgeschoss – repräsentativ

Über eine offene Marmortreppe gelangen Sie in den Vorbereich zur Hauptwohnung. Von der zentralen Diele aus erschließen sich Wohnbereich sowie Schlaf- und Badezimmer.

Das salonartige Wohnzimmer beeindruckt durch seine weitläufige Fensterfront und den direkten Zugang zur Terrasse über eine breite Schiebetür und den großen offenen Kamin. Der angrenzende, lichtdurchflutete Essbereich mit erkerartigem Blumenfenster schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Für hohen Wohnkomfort sorgen im Erdgeschoss die Fußbodenheizung und ergänzende Flächenheizkörper.

Die hochwertige Einbauküche aus Zirbelkiefer mit einer praktischen Sitzecke ist sowohl von der Diele als auch vom Essbereich aus zugänglich.

Eine raumhoch geflieste Gästetoilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Ober- und Dachgeschoss – vermietet

Die separate Wohneinheit wird über eine eigene Außentreppe erschlossen. Direkt anschließend lädt die großzügige Terrasse mit ca. 60 m² Fläche zum Verweilen ein.

- Obergeschoss

Im Eingangsbereich bietet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Daran schließen sich ein gemütlicher Essbereich sowie die Treppe zum Dachgeschoss an.

Die U-förmige Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnbereich.

Das Schlafzimmer verfügt über Zugang zum Balkon sowie einen praktischen Einbaukleiderschrank.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem großen Spiegel.

- Dachgeschoss

Über die innenliegende Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Studioraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine gemütliche Schlafkoje.

Ein weiteres WC mit Waschbecken, ein Waschmaschinenstellplatz sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Wohnebene.

Dachflächenfenster auf der Westseite sorgen sowohl im Ober- als auch im Dachgeschoss für eine Belichtung und freundliche Wohnatmosphäre.

Garagen und Stellplätze – viele

Zum Objekt gehören insgesamt drei Garagen. Eine Garage ist der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss zugeordnet. Eine weitere Garage bietet einen Hobbyraum und direkten Zugang in das Untergeschoss des Hauses, den Vorratsraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Einzelgarage an der Grundstücksgrenze.

Der gepflasterte Vorplatz bietet Platz für bis zu fünf weitere Fahrzeuge.

Garten – ruhig

Auf der Rückseite des Hauses geht man aus dem EG zur gefliesten Terrasse und den gepflegten Garten. Umrahmt von einer hohen Hecke und Blumenbeet bietet der Garten Sicherheit und Ruhe. Ein Tor öffnet sich zum Unteren Altlohweg.

Zur Westseite des Hauses schließt sich ein Gang mit Kräutergarten und Regenwassertonne an.

Das Gartenhaus ist zugleich Durchgang zur östlichen Hausseite und zur Straße bietet u.a. mit Regalen ausreichend Stauraum für Gartenwerkzeug, Zubehör und dank Steckdosen elektrische Geräte.

Technik – modern

Die Immobilie verfügt bereits über einen breitbandigen Glasfaseranschluss.

Die Gas-Brennwerttherme inklusive Warmwasser und 200 l-Speicher wurde im Jahr 2020 erneuert. Die Fußbodenheizung wird komfortabel über eine elektronische Steuerung geregelt.

k.A.
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