Für Macher & Visionäre: Haus mit Garten, Raum und Möglichkeiten!

Dieses Einfamilienhaus in Hagen-Dahl bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Gestaltungsideen und handwerklichem Geschick. Auf rund 130 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 822 m² eröffnet sich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass das Haus eine solide Grundlage bietet, jedoch in weiten Teilen sanierungsbedürftig ist. Entsprechend richtet sich dieses Angebot insbesondere an Interessenten, die den Charme einer Bestandsimmobilie erkennen und bereit sind, durch Modernisierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Dank seiner offenen Struktur entsteht hier ein angenehmes Raumgefühl mit viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Ein vorhandener Kamin unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und kann - entsprechend aufgearbeitet - auch künftig für behagliche Stunden sorgen. Die angrenzende Küche ist funktional angebunden und bietet die Möglichkeit, im Zuge einer Sanierung in ein offenes Wohnkonzept integriert zu werden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Eine Außentreppe führt von hier direkt in den Garten und verbindet beide Ebenen auf praktische Weise. Auch dieser Bereich bietet im Rahmen einer Überarbeitung die Chance, eine attraktive Außenfläche mit hoher Aufenthaltsqualität zu schaffen. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, jeweils im Erdgeschoss und im Untergeschoss. Auch hier besteht ein entsprechender Modernisierungsbedarf, gleichzeitig bietet die vorhandene Aufteilung eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Das Gebäude ist teilunterkellert, wobei das Untergeschoss über klassischen Stauraum hinausgeht: Durch den direkten Zugang zum Garten und die vorhandenen Flächen lässt sich dieser Bereich vielseitig nutzen, etwa als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder separater Rückzugsort. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - von der Neuanlage eines Gartens über Terrassenflächen bis hin zu Spiel- oder Erholungsbereichen. Hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen von Wohnen im Grünen verwirklichen. Eine vorhandene Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in gefragter Lage im Hagener Süden. Wer bereit ist, in eine umfassende Sanierung zu investieren, kann sich hier ein individuelles Zuhause in naturnaher Umgebung schaffen und den vorhandenen Bestand in ein modernes Wohnkonzept überführen

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin enthaltenen Angaben in Wort, Bild und Zahlen stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die IMMONAD GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vorliegenden Angaben, da diese auf Informationen des Auftraggebers beruhen. Die Aufteilung und Maße entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen. Hinweis zu Foto- und Bildmaterial: Im Exposé verwendete Bilder können neben Originalaufnahmen auch digital bearbeitet oder visuell optimiert sein (z. B. Anpassung von Licht, Farben, Himmel) sowie teilweise als computergenerierte Visualisierungen/KI-gestützte Darstellungen erstellt worden sein. Diese dienen ausschließlich der Illustration und sollen einen Eindruck möglicher Gestaltung vermitteln. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind die Besichtigung vor Ort. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Wir sind verpflichtet, mit der Erstkontaktaufnahme vollständige Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie zudem die Informationen zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Wir sind nach § 656c BGB für Verkäufer und Käufer entgeltlich tätig. Die Verkäuferprovision beträgt mindestens die Höhe der von Ihnen zu zahlenden Käuferprovision. Ihre Käuferprovision beträgt 1,78 % inkl. 19% MwSt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen