RESERVIERT Bungalow mit Wintergarten im schönen Sandstedt

RESERVIERT

Gemütliches Einfamilienhaus in Bungalowbauweise auf einem ca. 684 m² großem Grundstück.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Flur ca. 9,5 m², Büro / Kinderzimmer ca. 16 m², Badezimmer ca. 4 m², offene Küche ca. 13 m², Kaltwintergarten mit ca. 10 m² (1/2 = 5 m² in WFL) mit Südausrichtung, Wohnzimmer ca. 30,5 m², Heizung / Abstell ca. 0,8 m².

Dachgeschoss:

Studiozimmer / Schlafzimmer ca. 22 m² (Bodenfläche ca. 32 m²), Ankleide / Abstellraum ca. 17 m² Bodenfläche / Nutzfläche.

Gesamtwohnfläche ca. 101 m².

Gartenhaus / Werkstattgebäude mit ca. 6 x 4 m Grundfläche, beheizbar.

Carport für 1 PKW auf der Auffahrt.

Ausstattung

Massive Bauweise mit verputzter Fassade.

Dacheindeckung mit Tondachpfanne, Holzdecke und Holztreppe.

Das Gebäude wurde laufend instandgehalten. So wurden u.a. folgende Gewerke getätigt:

1994 Dachaufstockung und Ausbau des Dachgeschosses

2002 Fenster erneuert, Kunststoff mit Isolierverglasung

2006 Auffahrt gepflastert

2006 Garten komplett neu gestaltet

2011 Gasanschluss gelegt (zuvor Öl)

2011 Junkers Gasheizung installiert

2011 Nebeneingangstür erneuert

2013 Rollläden installiert (einbruchhemmend)

2013 Haustür erneuert

2020 Bad erneuert mit ebener Dusche

2023 Teilerneuerung Elektrik (teilweise neue Kabel, Schalter / Steckdosen neu, neuer Sicherungskasten)

2023 Boden im EG erneuert (Fließerstrich sowie hochw. Vinyl verklebt)

2023 Alle Innentüren und Nebeneingangtür vom Tischer neu eingebaut

2023 neue Duschkabine, Waschbecken getauscht, Handtuch Heizkörper eingebaut.

2023 Neuer Kaminofen von ThermaTech installiert, inkl. neuem Abgasrohr.

2023 Einbauküche von Nolte eingebaut (NP ca. 17.000 Euro), mit Induktionsherd und integrietem Abzug

2023 Pflasterarbeiten, neue Terrasse, 1 zusätzlicher Stellplatz

2024 Kalt-Wintergarten mit verschiebbaren Glaselementen auf WPC Dielen erbaut.

2025 Fliegengitter installiert

2025 Kamerasicherheitssystem installiert

uvm.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist direkt einzugsbereit.

Das große Gartenhaus ist beheizbar (über die Gaszentralheizung) und bietet sich ideal als Bastelwerkstatt oder Partybude an.

Die Holzteile bedürfen jedoch Pflege / Renovierung.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt.

Gemütliches Wohnhaus für 1-3 Personen die das Leben am Wasser schätzt.
Bestens auch geeignet für Handwerker / Künstler durch das großzüge Gartenhaus.
Für bis zu 2 Personen wäre auch das Wohnen auf einer Ebene möglich.

Der Energiebedarfsausweis liegt vor und bescheinigt einen Wert von 145,8 kwh/m² * a, EEK E, ET Gas, Anlagenbaujahr 2011, Gebäudebaujahr 1963, erstellt am 11.02.2023, gültig bis 10.02.2033.

Es wird bei schriftlichen Anfragen um eine kurze Vorstellung unter Angabe Ihrer Kontaktdaten gebeten sowie ggfls. um die Info ob eine Finanzierung bzw. Sicherheiten vorliegen.