NATURNAHES WOHNEN MIT BESONDEREM STIL - HAUSHÄLFTE MIT ANBAU

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
129.000 €
Grundstück
ca. 234 m²
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
129.000 €
Grundstück
ca. 234 m²
26524 Hage - Hage
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NC52DD2HV6

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Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen eine flexible Raumaufteilung und eine direkte Anbindung an die Natur. Vorne befindet sich ein kleiner Ziergarten, hinten mehrere kleine Sitzbereiche sowie zwei praktische Schuppen. Die Immobilie verfügt über eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Schutz für Fahrzeuge bietet. Sowohl von vorne als auch von hinten genießen Sie einen Weitblick in den angrenzenden Wald - ideal für Naturliebhaber, die häufig Dammwild beobachten möchten. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, das Gäste-WC sowie das Badezimmer. Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Von der Diele aus führt ein Zugang in den Küchenbereich, der direkt an das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen angrenzt. Über die Küche gelangen Sie zudem in einen Abstellraum, der über eine Treppe in den Teilkeller mit weiterem Stauraum führt. Das Dachgeschoss bietet ein Zimmer mit Treppe zum Spitzboden sowie ein weiteres Zimmer mit Anbindung an ein Gäste-WC und das Schlafzimmer. Die Gaube wurde nachträglich erneuert. Die Immobilie besticht durch ihren außergewöhnlichen Stil und ihre direkte Nähe zur Natur.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Exposé. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.96, Distanz zum Bus: 0.25

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Grundstück
ca. 234 m²
Baujahr
1934
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
129.000,00 €
Preis/m²
1.517,65 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
Heizung & Haustechnik:
- Gasheizung Buderus (2024)
- Gefliester Teilkeller mit Tauchpumpe

Gebäude & Konstruktion:
- Treppe ins Dachgeschoss aus Holz, zusätzlich nachträglich Stahlgeländer
- Innentüren aus Holz
- Fenster aus Kunststoff (weiß), teilweise mit Fliegengittern
- Dachgaube im Anbauteil

Boden- & Wandbeläge:
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
- Bäder: Fliesen auch an den Wänden, teilweise Holzvertäfelung an Wänden und Decken

Wohnkomfort & Extras:
- Kaminofen im Erdgeschoss (2013)

Außenbereich:
- Garage mit Seitentür
- Kleine überdachte Terrasse

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Süd-West-Lage (Sonnenauf- Sonnenuntergang) einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar, sodass der Alltag komfortabel gestaltet werden kann.

Die Umgebung besticht durch eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Verkehrswege, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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