Solides Mehrfamilienhaus mit Potenzial!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Süden von Halle (Saale) stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, bereits bestehenden Mieteinnahmen sowie vorhandenem Entwicklungspotenzial schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Das im Jahr 1920 errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohnfläche beträgt ca. 232 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von rund 67 m². Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten vermietet, wodurch bereits regelmäßige Mieteinnahmen erzielt werden. Die derzeitige Leerstandssituation bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Erträge durch Neuvermietung oder Optimierung des Nutzungskonzepts weiter zu steigern. Die Ist-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 11.812 € jährlich. Bei vollständiger Vermietung ergibt sich ein Soll-Mietertrag von rund 16.850 € pro Jahr, wodurch sich das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie zusätzlich unterstreichen lässt. Zum Objekt gehören außerdem fünf Stellplätze, die sowohl den Wohn- als auch den Gewerbemietern einen komfortablen Mehrwert bieten und die Vermietbarkeit der Immobilie weiter erhöhen. Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial zu investieren. Durch die vorhandenen Vermietungsreserven sowie mögliche Modernisierungsmaßnahmen besteht die Chan

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Käufer zahlt nach dem Zustandekommen des Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 4,17 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Weitere Objektdaten sowie die Eigentümeradresse benennen wir Ihnen natürlich gerne. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir suchen ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und Umgebung: - Einfamilien-/ Doppel- und Reihenhäuser - Eigentumswohnungen - Baugrundstücke - Mehrfamilienhäuser Falls Sie Ihre Immobilie nicht über uns kaufen möchten, stehen wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung trotzdem mit Rat und Tat zur Verfügung unter der Telefonnummer 0160 8963105 oder [email protected]. Ihre Wohngebietsmaklerin Julia Krüger

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 232,00 m², Gesamtfläche: 299,00 m², vermietbare Fläche: 299,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt