Exklusive Villa mit einem großzügigen Grundstück in der Vogelsiedlung von Halle (Saale)

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage. Das Objekt ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Alle drei Wohneinheiten sind im Treppenhaus durch separate Wohnungszugänge räumlich voneinander getrennt. Beim betreten des Hauses erkennt man sofort einen sehr gepflegten und modernen Gesamtzustand. 2008 wurde das Zweifamilienhaus kernsaniert. Die Immobilie eignet sich aufgrund der Grundrissgestaltung sowohl als klassisches Einfamilienhaus für die eigene Familie als auch für ein Generationskonzept mit getrennter Nutzung der im Obergeschoss und im Keller gelegenen Wohneinheit. Kellergeschoss: ca. 60,6m² - separaten Eingang vom Garten aus - Abstellraum - einem Wäscheraum - Wohneinheit mit ca. 36,1m² 2ZKB ist ausgebaut Erdgeschoss: 3 ZKB ca. 87m² - Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss und Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss - Flur - geräumiger und heller Wohnbereich - zwei Schlafräume - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Küche mit Speisekammer Obergeschoss / Dachgeschoss: 4ZKB ca. 86,1m² / ca. 55,3 - 141,3m² - Flur - Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss - drei Schlafräume - Gäste WC - Küche mit Hauswirtschaftsraum - Tageslichtbad mit Wanne - angrenzend am Schlafzimmer - Abstellraum im Dachgeschoss Der positive Eindruck der Immobilie setzt sich auch im Außenbereich fort. Ein gemütlicher Garten lädt zum Verweilen ein. Weiterhin gibt es auf dem mit Hecken und Zäunen umfriedeten Grundstück ein Holzgartenhaus für Abstellzwecke. Zwei Außenstellplätze und 2 Garagen runden dieses interessante Immobilienangebot ab. Das gesamte Anwesen ist von hochgewachsenen Bäumen umgeben, welche im Sommer Schatten spenden und den Grundstücksbereich uneinsehbar machen.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudejahr: 1930 Baujahr Anlagentechnik: 2007, 2008 Endenergiekennwert: 153,75 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Stückholz Ausgestellt am: 02.06.2026 Gültig bis: 01.06.2036 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrissdarstellungen sind beispielhaft. Änderungen und Abweichungen gegenüber der tatsächlichen Ausführung blei-ben vorbehalten

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung