Wohn- und Geschäftshaus im Mühlwegviertel!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Altbaucharakter und eine stilvolle Fassade, die sofort ins Auge fällt. Im Erdgeschoss befindet sich ein beliebtes lateinamerikanisches Steakhouse mit einer Gewerbefläche von ca. 81,62m², das zur belebten Atmosphäre beiträgt und als langfristig vermietete Einheit zur stabilen Einnahmesituation beiträgt. In den darüberliegenden Etagen befinden sich insgesamt 15 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit funktionalen Grundrissen, verteilt auf 1- bis 2-Zimmerwohnungen. Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete von 3.776,00€, was eine solide Basis für Ihre Investition darstellt. Zum Innenhof gehören drei Stellplätze – ein attraktives Zusatzangebot in städtischer Lage – sowie ein großzügiger Bodenraum mit ca. 40,00m². Dieses Objekt vereint klassische Altbauarchitektur mit einer nachhaltigen Vermietungsstruktur und bietet damit eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Zahlen und Fakten mit 4 Leer WE´s: Nettokaltmiete p.a.: 45.312,00€ Rendite: 5,73% Faktor: 17,43 Preis/m²: 1.049,74€

Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie unter https://tandel.immobilien/Angebote/ Alle Angaben basieren auf Auskunft meines Auftraggebers. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weise ich darauf hin, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeite.

Stichworte
Zustand: saniert, renovierungsbedürftig
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Analog