FESTPREIS! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in bester Lage von Halstenbek

Festpreis! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in bester Lage von Halstenbek Dieses charmante Einfamilienhaus ist stark sanierungsbedürftig und bietet gleichzeitig viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Der gesamte Erdgeschossbereich entspricht überwiegend dem Baujahr 1971. Das Obergeschoss wurde im Jahr 1996 ohne Genehmigung zu Wohnraum ausgebaut und muss entsprechend nachgenehmigt werden. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Halstenbek und bietet mit ca. 192 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 780 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Das Obergeschoss wurde im Jahr 1996 ausgebaut und überzeugt durch einen insgesamt moderneren Ausstattungsstandard im Vergleich zum Erdgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen drei Vollbäder zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie auch ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen eignet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Garten - die Terrassentür wurde im Jahr 2013 erneuert. Rollläden im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Die Immobilie ist voll unterkellert (ca. 70 m²) und verfügt über geflieste Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge runden das Angebot ab. Die Ausstattung des Erdgeschosses entspricht überwiegend dem Baujahr, während das Obergeschoss im Zuge des Ausbaus 1996 modernisiert wurde. Bitte beachten Sie das das OG zum Zeitpunkt des Ausbaus ohne Genehmigung gebaut wurden ist. Dieser Ausbau müsste von Erwerber eigenständig beim Bauamt Halstenbek nachgenehmigt werden. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1997. Dieses Haus bietet eine solide Basis und richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren.

Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt. Die Maklercourtage beträgt insgesamt 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis und wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Somit trägt der Käufer einen Provisionsanteil in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sonstiges
Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt. Die Maklercourtage beträgt insgesamt 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis und wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Somit trägt der Käufer einen Provisionsanteil in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team der DIK Deutsches Immobilien Kontor GmbH freut sich von Ihnen zu hören. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 1996