Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Einheiten und Baugrundstück im Herzen von Hambergen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investmentchance mit stabiler Bestandsrendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das um 1900 errichtete Gebäude umfasst 6 Wohneinheiten mit ca. 674 m² Wohnfläche und ist vollständig vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch 3 Garagen und 6 Freistellplätze. Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 59.900 € bei durchschnittlich 7,33 €/m². Durch schrittweise Mietanpassungen ist eine SOLL-Jahresnettokaltmiete von ca. 64.700 € bzw. 8,00 €/m² realistisch. Das ca. 5.645 m² große Grundstück bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Eine abteilbare Baulandreserve ermöglicht perspektivisch die Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses. Eine erste Rücksprache mit dem Bauamt deutet auf eine positive Entwicklungsperspektive hin. Die Lage in Hambergen überzeugt durch stabile Mietnachfrage, gute Anbindung und solide Infrastruktur. Weitere Bilder, Informationen sowie Grundrisse erhalten Sie mit dem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach notariell beurkundetem Kaufvertrag zur Zahlung fällig. Unsere Vermittlungsprovision umfasst für den Käufer 5,95 % des Kaufpreises (inkl. 19 % USt.) und ist verdient und fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag. Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist: David Mergelmeyer Selbstständiger Immobilienmakler +49 421 499 575 60 +49 176 565 322 63 [email protected]

Stichworte
Nutzfläche: 257,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen