Ein kleines Schmuckstück im Park voller Charme und Eleganz auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt HH

Bezauberndes Zuhause mit Stil und Herz - Einfamilienhaus in idyllischer Alleinlage im Park. Dieses besonders charmante Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz mit wohnlichem Flair - ein wahres Kleinod für Liebhaber individueller Wohnkonzepte und naturnaher Lebensqualität. Die Immobilie liegt eingebettet in eine einzigartige Alleinlage mitten im Grünen - ein parkähnliches Grundstück schafft einen unvergleichlichen Rückzugsort inmitten der Stadt. Historie und Raumkonzept: Das Haus entstand in zwei Bauabschnitten - das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1945, ein durchdachter Anbau wurde ca. 1955 ergänzt. Heute präsentiert sich das Haus mit ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer über zwei Etagen: Erdgeschoss und voll ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt ein Flur von dem aus alle Räume und das Dachgeschoss zugänglich sind. Hier befinden sich ein Gäste-WC, ein gemütliches Esszimmer, eine Küche mit Nebeneingang sowie das charmante, leicht versetzt angeordnete Wohnzimmer mit Kamin. Das Wohnzimmer ist über drei Stufen erreichbar und bietet eine warme, einladende Atmosphäre sowie einen direkten Gartenzugang. Eine stilvolle Innentreppe aus Holz führt ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Flure, ein modernes Wannenbad mit Dusche, zwei weitere Zimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon/Loggia sowie liebevoll integrierte Einbauschränke. Kellergeschoss und Technik: Der Teilkeller ist über eine Außentreppe zugänglich und bietet ca. 38 m² Nutzfläche. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum stehen ein kleiner Lagerraum sowie ein großzügiger Kellerraum mit der Ölheizungsanlage zur Verfügung. Die Öltanks sind im Erdreich verbaut. Ausstattung: Stilvolle Holzdielenböden im Wohnbereich Geflieste Nassräume: Küche, WC und Bad Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, teils mit klassischer Sprossenteilung Fensterbänke aus weiß lackiertem Holz Hochwertige Einbauküche mit Gasherd Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer Eine Garage ist vorhanden, allerdings renovierungsbedürftig Grundstück und Außenbereich: Der Eingang erfolgt über ein Podest auf der Ostseite des Hauses. Von der Küche aus gelangt man über vier Stufen direkt in den gepflegten Hausgarten. Die Ausrichtung des Grundstücks folgt dem Sonnenlauf - ideal für Naturliebhaber und Gartenfreunde, die viel Licht und Ruhe schätzen. Ein besonderes Highlight: An der Südgrenze des Grundstücks befindet sich eine zusätzliche, ca. 1.300 m² große Rasenfläche, die vom aktuellen Eigentümer von der Stadt Hamburg gepachtet ist. Sie darf ausschließlich als Garten genutzt werden - Bepflanzungen mit Obstbäumen oder bauliche Veränderungen sind ausgeschlossen. Bauplanungsrecht: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Rissen 47 und ist als Reines Wohngebiet ausgewiesen. Zulässig ist eine eingeschossige Bauweise. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Hansestadt Hamburg. Der neue Erbpachtvertrag läuft bis 2066.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1