Monatliche Mieteinnahmen von 2.450 € / Vermietetes Einfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit in ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 541 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre massive Bauweise. Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.450 €. Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 29.400 €. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf vier Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Dusche und ein separates WC im Keller. Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin und einen direkten Zugang zum Wintergarten mit Blick in den Garten und ins Grüne. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet mit ca. 80 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Flächen. Die Heizungsanlage stammt ungefähr aus dem Jahr 2015. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise aufzuwerten. Da das Haus derzeit vermietet ist, können im Exposé und in der Anzeige keine Fotos der Zimmer und des Wohnzimmers veröffentlicht werden, einen persönlichen Eindruck erhalten Sie gerne bei einer Besichtigung vor Ort.

Sonstiges
Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers. Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden. Hinweis: Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar. Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information. Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen Entscheidung, finanzieller oder anderer Art, übernommen. Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um "Circa-Werte". Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 190,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.31, Distanz zur Grundschule: 2.01, Distanz zur Realschule: 1.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.51, Distanz zum Gymnasium: 1.79, Distanz zum Flughafen: 7.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.60, Distanz zur Autobahn: 11.22, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.83, Distanz zum Bus: 1.64, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.49, Distanz zur Hauptschule: 1.68