Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial: Zwei exklusive Wohnimmobilien auf einem Grundstück

Willkommen zu einem seltenen Immobilienangebot in Hamburg-Neugraben! Auf einem ca. 574,50 m² großen Grundstück befinden sich zwei attraktive Wohnhäuser: ein charmantes, vollständig kernsaniertes Einfamilienhaus sowie ein hochwertig erbautes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Beide Gebäude bieten zusammen ca. 415,59 m² Wohn-und Nutzfläche und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder teilweiser Eigennutzung. Das Einfamilienhaus (Baujahr 1920, kernsaniert 2014) ist vermietet und überzeugt durch modernen Wohnkomfort auf ca. 112?m². Das Zweifamilienhaus (Neubau 2019) bietet zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen (EG vermietet, OG frei) sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Zugang – ideal für eine dritte Wohneinheit. Die Immobilie ist vollständig erschlossen, hochwertig ausgestattet und energetisch effizient. Ein Investment mit Substanz, Charme und Perspektive.

Kennzahlen & Upside
• Kaufpreis: 1.250.000,- € • Bruttoanfangsrendite (Ist): ca. 2,70 % • Bruttozielrendite (Szenario): ca. 5,34 % • Ertragspotenzial: +32.988 € p.a. (nach Mietanpassung EG und Vermietung OG+DG)

Ertrags- u.- Zukunftsperspekt.
Annahmen: • Wohnfläche OG: 15,00 €/m² • Nutzfläche DG: 7,50 €/m² • DG-Vermietung unter Genehmigungsvorbehalt Prognostizierte Mieten: • EG nach Mieterhöhung: 1.587 € / Monat • OG: • EFH: ca. 1.728 € / Monat • DG (Nutzfläche): ca. 525 € / Monat 1.725 € / Monat Prognose-Jahresmiete: ca. 66.780 € / p.a. (nach Mietanpassung EG und Vermietung OG+DG) Investmentfazit: Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Substanz, moderner Bauqualität, rechtlicher Klarheit und skalierbarem Ertragspotenzial. Die Kalkulation ist bewusst konservativ gehalten und erfüllt die Anforderungen von Banken, Gutachtern und professionellen Investoren. Ein hochwertiges, langfristig tragfähiges Investment mit klarer Upside-Option.

Sonstiges
Das Angebot umfasst zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem Flurstück mit idealer Teilung. Die Einheiten sind teilweise vermietet, teils bezugsfrei – perfekt für Anleger mit Eigennutzungsabsicht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist nachhaltig energetisch saniert und bietet weiteres Entwicklungspotenzial durch die mögliche Genehmigung einer dritten Wohneinheit im Dachgeschoss. Verkauf erfolgt provisionspflichtig für den Käufer: 3,57% inkl. MwSt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt