Jugendstil-Perle mit Renditepotenzial nahe der Alster!

Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes Zinshaus, das im Jahr 1907 in massiver Bauweise im englischen Jugendstil errichtet wurde. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 316 m². Das dreigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss beherbergt insgesamt neun Wohneinheiten, die sich in vier 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 80 m², vier großzügige 4-Zimmer Wohnungen und ein Penthouse mit ca. 160 m² Wohnfläche gliedern. Die vermietbare Gesamtwohnfläche beträgt gemäß Mietverträgen (Berechnung nach DIN 277) rund 750 m². Bis auf das derzeit leerstehende Penthouse sind sämtliche Einheiten vermietet und erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen in Höhe von EUR 12.072,78, was einer Jahresnettomiete von EUR 144.873,36 entspricht. Bei Vermietung des Penthouses ergibt sich eine Gesamtjahresnettomiete von EUR 171.273,36. Nähere Informationen zu den Nettokaltmieten erfolgen im persönlichen Gespräch. Das Penthouse wurde im Jahr 2012 im Zuge einer umfassenden Aufstockung neu errichtet. Dabei wurde der gesamte Dachstuhl abgetragen und durch eine moderne Stahlträgerkonstruktion ersetzt. Die Wohnung überzeugt mit offenem Grundriss, Kamin, Südwest-Balkon, einer zusätzlichen Terrasse und einem weiten Blick über Hamburg. Im Kellergeschoss befinden sich die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume sowie die Haustechnik. Eine zusätzliche Ausbaureserve ist ebenfalls vorhanden, die derzeit nicht vermietet ist. Zwischen 2000 und 2025 wurden die Wohnungen fortlaufend kernsaniert und modernisiert, sodass sich das Gebäude sowohl architektonisch als auch wirtschaftlich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Gasetagenheizungen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine aktuellen Innenaufnahmen erstellt. Bei weitergehendem Interesse ist selbstverständlich eine Besichtigung vor Ort möglich, um sich ein persönliches Bild vom Zustand der Wohnungen zu verschaffen.

Sonstiges
. Die Straße "Schröderstraße" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden. . Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet. . Vor der Front zur Schröderstraße liegt ein Mischwassersiel. . Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert. . Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden. . Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden. . Das Objekt wird vermietet übergeben, mit Ausnahme des derzeit noch leerstehenden Penthouses. . Übergabe nach Absprache. . Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen. . Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diesen Betrag gegenüber des Vertragspartners hat. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen