Zweifamilienhaus in Hamburg-Poppenbüttel

DIE LINKE WOHNEINHEIT (NR. 2) WIRD ZUM 01.08.2026 FREI, SODASS SIE DIESE SELBST BEWOHNEN ODER NEU VERMIETEN KÖNNEN. Willkommen in Ihrem neuen Familienrefugium in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937, erweitert im Jahr 1963, vereint den klassischen Charakter vergangener Zeiten mit modernen Wohnansprüchen - perfekt für Familien, die das Miteinander mehrerer Generationen schätzen und dennoch Wert auf eigene Rückzugsorte legen. Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.288 m² (davon 14/24 Miteigentumsanteile für dieses Haus) bietet sich reichlich Raum zum Entfalten, Gärtnern, Spielen und Genießen. Das Haus beherbergt zwei separate Wohneinheiten, die sich hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept eignen - etwa Eltern und erwachsene Kinder, Großeltern oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Wohnung 1: - ca. 105 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse - seit Juni 2024 vermietet Wohnung 2: - ca. 97 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse - Frei ab 01.08.2026 Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen und sind hell, freundlich und funktional geschnitten. Zwei Carport-Stellplätze bieten praktischen Komfort für die Bewohner. Ein besonderes Highlight und weitere Ausbaureserve ist das Nebengebäude aus dem Jahr 2006 im hinteren Grundstücksbereich - ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Atelier. Die liebevoll angelegten Gärten laden zum Entspannen und Beisammensein ein - gleichzeitig hat jede Wohneinheit ihren eigenen Gartenanteil, der Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltung bietet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1998), die sich in einem separat begehbaren Heizungsraum befindet. Auch die Elektroverteilung wurde bereits modernisiert. Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt € 2.340,- bzw. € 28.080,- jährlich (zzgl. Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen).

Sonstiges
Referenznummer: V9859 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 [email protected] Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Stichworte
Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1