Idyllisch Wohnen im Grünen mit U-Bahnanbindung - Zweifamilienhaus auf Parkgrundstück für Sanierung oder Neubau

Ein Grundstück - viele Nutzungsvarianten.

Dieses besonders reizvolle 1.497 m² große Grundstück mit freiem Weitblick ist derzeit mit einem großzügigen Einfamilienhaus bebaut. Entscheiden Sie, welche Variante für Sie und Ihre Planung in Frage kommt. Umfassende Sanierung des Bestandsgebäudes oder Abriss/Neubau!

Die Besonderheit liegt bei der guten Bebaubarkeit des Grundstücks mit bis zu 6 WE!

Variante Sanierung:

Die Südausrichtung des Grundstücks, der weite Blick ins Grüne sowie die ruhige Umgebung schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils großzügigen Grundrissen. Das Erdgeschoss bietet ca. 125 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit zwei großen Panoramafenstern und traumhaftem Blick in den weitläufigen Garten. Die angrenzende Essdiele mit Austritt auf die Terrasse verbindet den Wohnbereich harmonisch mit der halboffenen Einbauküche. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Duschbad mit Fenster sowie klassisches Stäbchenparkett unterstreichen den angenehmen Wohncharakter dieser Ebene.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit ca. 115 m² Wohnfläche. Im Jahr 2002 wurde dieses Stockwerk saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektro- und Wasserleitungen erneuert, neue Fenster eingebaut sowie Küche und Badezimmer modernisiert. Charmante Dachschrägen verleihen dieser Ebene eine besondere Atmosphäre. Hier stehen ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen früher vorhandenen Balkon wieder herzustellen. Ein zusätzlicher Spitzboden bietet weiteres Stauraumpotenzial.

Das Haus ist nicht unterkellert, wodurch sich sämtliche Funktions- und Abstellflächen auf den Wohnebenen oder in den Nebengebäuden befinden. Eine Garage sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen ergänzen das Angebot.

Die solide Massivbauweise und das außergewöhnlich große Grundstück bieten eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsideen. Gleichzeitig sollten Käufer die erforderlichen Investitionen für eine umfassende Sanierung des Hauses berücksichtigen, um die Immobilie an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen.

Variante: Bebauung / Entwicklungspotenzial

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Wohldorf-Ohlstedt 17 vom 17.Mai 2006 mit der Ausweisung WAIIo (Allgemeines Wohngebiet, zwei Vollgeschosse in offener Bauweise) nur Einzelhäuser zulässig, max. 6 WE

Gemäß den planungsrechtlichen Vorgaben ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen zzgl. Staffelgeschoss in offener Bauweise möglich.

Die festgesetzten Baugrenzen sehen einen Abstand zur Straße von 10 m von der vorderen Bebauungslinie sowie 28 m von der hinteren Bebauungslinie vor, sodass sich eine Bautiefe von 18 m ergibt. Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 17 m und verbreitert sich nach hinten auf etwa 20 m.

Hinweis: Sämtliche Angaben zum Entwicklungspotenzial beruhen auf den Festsetzungen des Bebauungsplans. Eine verbindliche Prüfung der konkreten Bebauungsmöglichkeiten obliegt dem Käufer und den zuständigen Behörden.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Wohldorf-Ohlstedt 17 vom 17.Mai 2006 mit der Ausweisung WAIIo (Allgemeines Wohngebiet, zwei Vollgeschosse in offener Bauweise) nur Einzelhäuser zulässig, 6 WE

In diesem Wohngebiet sind entsprechend zwei Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss in offener Bauweise möglich.
Abstand zur Straße: vordere Bebauungslinie mindestens 10 m, zur hinteren Bebauungslinie max. 28m.

Auf dem Grundstück im Erdreich vor dem Gebäude befindet sich noch der gesandete Öltank. Die ehemalige Klärgrube befindet sich im Erdreich unter dem Carport.

Courtagepassus:
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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